房企融资渠道持续收紧 私募称长期利好地产龙头企业
摘要 房企融资渠道持续收紧私募称长期利好地产龙头企业私募排排网徐锋私募排排网(微信simuppw)02月13日讯近期继部分银行暂停开发贷之后,上海银监局又发文对投向房地产的并购贷款做出限制,房企融资渠道进一步收紧,上市房企的整体资金情况持续紧张。那么私募机构如何看待房企融资收紧?将对地产股造成怎样的影响呢
房企融资渠道持续收紧 私募称长期利好地产龙头企业
私募排排网 徐锋
私募排排网(微信simuppw)02月13日讯 近期继部分银行暂停开发贷之后,上海银监局又发文对投向房地产的并购贷款做出限制,房企融资渠道进一步收紧,上市房企的整体资金情况持续紧张。那么私募机构如何看待房企融资收紧?将对地产股造成怎样的影响呢?为此私募排排排网连线了六位业内人士,他们分别是赛亚资本董事长罗伟冬、巨泽投资董事长马澄、飞旋兄弟投资总经理陈旋、引领集团基金经理潘晨兴、金鼎轩投资董事长杨惊涛、财经评论员郭施亮。
房企融资渠道收紧迎合了金融去杠杆
对于房企融资渠道收紧,赛亚资本董事长罗伟冬表示,短期内会加大房企的经营压力。但是从长期来看此举会压制房子的供应量,进而推升行业集中度和推高房价。“高房价的主要矛盾仍然是供不应求,而且是严重供不应求,如果不想方设法扩大一线城市的供应,未来的房价仍然有很强的上涨动力。”
巨泽投资董事长马澄认为,除了商业银行信贷渠道,信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。房企融资通道进一步缩紧,资金链压力将雪上加霜。随着金融严监管的趋势不断强化,未来资金成本可能呈现差异化上升的格局。“中小地产企业可能面临融资渠道不断收紧,对个别非上市,融资渠道匮乏的企业而言,这可能意味着企业有资金链断裂的风险。即使部分大房企暂时来看资金链仍然不成问题,但企业利润可能会被未来资金成本所侵蚀。” 马澄表示。
飞旋兄弟投资总经理陈旋在接受私募排排网采访时表示,近日网传的关于金融信托再次去结构化的事情,已经对于A股构成了重大利空影响,建议近期投资者需要谨慎操作。
引领集团基金经理潘晨兴直言房企融资趋紧是政策导向。同时他表示,最近两年一行三会、上交所、深交所频频发文限制房企融资,对信托、委外、私募、通道类融资业务等监管规范接踵而至,房地产面临强调控、严监管、融资趋紧共存局面,房企的融资渠道不断收窄,融资成本不断提高。
金鼎轩投资董事长杨惊涛透露,2018年房地产调控势在必行,去杠杆的第一刀落在地产身上,受到伤害的是地产行业。同时杨惊涛表示,地产行业可以通过抵押贷款形式增加流动性,市值越多越好,市值越高,贷出来的资金越多,这就是所谓的“抢杠杆”游戏!
财经评论员郭施亮表示,在金融去杠杆延续的背景下,房地产上市公司的高负债率风险就容易引起市场的担忧。但从今年以来的系列举措来看,部分房地产上市公司却通过出售资产回收现金流,以及通过多种手段降低上市公司的负债率水平,由此降低了上市公司自身潜在的系统性风险,也迎合了当下金融去杠杆的需求。
融资收紧长期利好房地产龙头企业
房企融资渠道收紧,对地产股有怎样影响呢?罗伟冬表示,监管层出台的上述政策,将对上市房企的股价造成短中期的利空影响,但是对房地产龙头企业而言则是长期利好。
陈旋在接受私募排排网采访时表示,在国内金融去杠杆化以及金融强监管的市场背景之下,建议广大中小投资者谨慎做多市场,留意市场的最新动向,控制仓位为上策,等待市场明朗时再做投资计划。
潘晨兴透露,对于龙头上市房企而言,由于其现金流充沛、融资渠道多元化,融资政策所造成的压力并不会很大。但是对中小房企来说,将面临着生存问题的挑战。同时潘晨兴表示地产行业的集中度将进一步向大企业集中。
杨惊涛则建议广大中小投资者关注业绩大幅预增的品种。“业绩为王!即便是地产板块也可以归于业绩有保障的品种!” 杨惊涛表示。