私募：中短期房地产税实施的可能性较小

私募：中短期房地产税实施的可能性较小利于降低房产交易成本

私募排排网徐锋

私募排排网(微信simuppw)2月28日讯日前国家有关部门在回答记者提问时表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。那么对于加快房地产税立法，会对市场造成怎样影响呢?为此私募排排网采访了腾逸投资总经理张飞腾、瀚信资产资深研究员陈天明、巨泽投资董事长马澄、鼎钧资本投委会委员杨焕。

张飞腾：房地产税利于降低政府对土地出让的依赖降低房产交易成本

房地产税作为税收品种，在国际上已经是通行做法。我国目前仍然税收仍然是在土地出让和房产交易环节为主，推进房地产税在税种改革方面有利于降低政府对土地出让的依赖，也有可能会降低房产交易的成本，将这些慢慢转让到房地产税上去。至于说房地产税是否会影响楼价，这是一个重要的因素，但不是唯一的因素，关键是推出的时点。

马澄：加快房地产税立法是为了“安慰”市场各方

对于房地产税的问题，其实这个问题已经讨论了N年，到目前为止都还没有立法，最核心的问题就是政府害怕税法一出会对房地产造成非常严重的影响。房地产一直以来都是中国经济的命脉，房地产一旦出问题，整个中国经济都会地震，这个无论是中央政府还是地方政府都是非常不愿意看到的。地产税到目前为止还没有公布，主要是政府一直都在寻找又能抑制炒作又不会对房地产造成伤害的方法，而且还要适合所有地方，但能做的这几点是非常困难的，可以说几乎不可能，所以说“住建部再提加快房地产税立法”，其实是为了“安慰”市场各方声音而已。

陈天明：房地产税中短期在我国实施的可能性较小原因有两个

我们认为房地产税中短期在我国实施的可能性较小。主要原因有：第一，我国土地是国有化，居民只享有商品房的70年产权。而我国在土地销售和商品房销售环节，已经征收各种税费。如果再征收房地产税，将加重居民的住房负担，与减税减负的大方针背驰。第二，中国特有的户籍制度和传统文化 ，导致部分家庭在工作的城市有住房，在老家也有住房，而这类主体恰好是目前的中等收入群体 。如果征收房地产税，明显加重这类群体的负担，不利于国内消费市场。

杨焕：待新的经济增长点凸显后 届时房产税才可能出台

从官员的任免可以看出房地产税的进程将加速，原重庆财政局局长刘伟出任财政部副部长，在重庆财政局任职期间提出房地产税对高端房有遏制作用，房地产税立法的加速，但到落实实施短期还有一个过程，现阶段房地产行业更多的是平稳，待新的经济增长点凸显后，届时房产税才可能出台。