北京上调房贷利率 私募：大类资产价格承压

私募排排网(微信simuppw)2月20日讯 在国家大力抑制资产泡沫、去杠杆、防金融风险的背景下，春节前后北京多家商业银行已经上调了首套住房的贷款利率。而对于此事件对市场的影响，私募大佬是怎么解读的呢?私募排排网特此采访了领新投资投资总监刘东明、上善若水投资投资总监 侯安扬(专栏) 、瀚信资产基金经理陈天明、财经评论员郭施亮等几位人士。

刘东明：对房地产利空消息 影响并不会很大

很显然这是对房地产的一个利空消息，但是影响并不会很大。中国房地产一直是公认的泡沫，但是依旧那么多人炒，而且居高不下。但是对信贷资金应该是一个比较厉害的打击，中国的体制不许信贷资金投入证券市场，所以会有一些小波动但是不会很明显。当然这个也是单看一方面的，市场行情是很多方面综合得出来的，现在这样下定论有点片面。

侯安扬：利率上调，受益于流动性宽裕的资产价格承压

这轮房地产泡沫，跟房贷利率下行关系极其密切。从去年第四季度起，房贷利率开始回升，实现的形式是减少利率打折。目前从量价上都对房地产价格走势极其不利，量是因为国家出台打压政策，不给放了;价是因为长期利率回升，国债利率已经从最低点涨了80个bp，目前这个利率银行还不如买债而不是放房贷。

MLF利率上调，这是几年降息周期里面都没有过的，让国债期货大跌。换成央行的视角，当前内忧外患，首要保证外汇储备不出事，很难再顾及到国内流动性宽裕，这和抑制资本外逃、抑制资产泡沫目标相抵触。利率上调，让过去几年受益于流动性宽裕的资产价格承压，这包括股票、债券、房地产，系好安全带。

陈天明：地产利率上调影响地产公司销量 对A股没有多大影响

个人认为房地产利率上调，对北京地区房地产销售有影响，预计会影响到北京相关的房地产公司今年的销量。但是对A股市场并没有多大影响。

郭施亮：近期短端长端利率调升的背后 并未直接影响到存贷款领域

对于近期央行的系列举动，意在给市场释放出某种信号，而对市场各方而言，仍在持续关注央行后续的加息举动，这将会直接给楼市、股市乃至债市市场带来实质性的影响。从这一系列现象分析，央行近期举动，进一步强化了金融去杠杆的决心，而此举也印证了此前注重“抑制资产泡沫”的定调。与此同时，鉴于接连的举措，实际上也给市场或多或少释放出央行或迎宽松拐点的信号，随之而至的，则是中性从紧的货币预期，而从历年来的情况来看，货币政策的松紧，也直接影响到楼市、股市、债市等真实表现。

结合年内美联储或有三次的加息预期，央行这一动作或有提前做应对准备的可能。不过，需要注意的是，在近期短端长端利率调升的背后，并未直接影响到存贷款领域，而更多影响到银行等金融机构间的货币市场，也并非真正意义上的加息举措，对股市、楼市冲击影响有被市场夸大的可能。