信托产品发行与成立双双走高 房地产信托火爆

　　金融界信托讯 根据普益标准发布的（3.16-3.22）一周的集合信托发地与成立数据来看，本周共有43家信托公司发行了190款集合信托产品，发行数量环比增加了37款，增幅为24.18%。190款新发行的产品中，有168款产品公布了募集规模，平均计划募集规模为2.19亿元，与上周相比环比增加了0.19亿元，增幅为9.50%。从期限上看，在这190款新发行的产品中，有183款公布了期限，平均期限为18.07个月，环比减少了1.2个月，降幅为6.23%。从已公布的预期收益率上看，最高收益率与上周持平，都是9.50。本周12个月与24个月的产品数量与上周相比都略有增加。

　　从资金运用领域来看，房地产领域产品发行了77款，同比增加28只，基础产业领域产品发行了61款，同比增加7只，金融机构领域产品发行了33款，同比增加8只，证券市场领域产品发行了10款，与上周持平，工商企业领域产品发行了8款，同比减少4只，其他领域产品发行了1款，同比减少2只。

　　从资金运用方式上看，依旧以贷款类和权益投资类为主，权益运用类产品发行了99款，同比增加29只，贷款运用类产品发行48款，同比减少2只，股权投资类产品发行17款，与上周相比增加7只，证券投资类产品发行了10款，同比减少1只，组合运用类产品发行了14款，相比上周增加了3只，债权投资类产品发行了2款，与上周相比增加了1只，其他类产品与上周一样仍没有发行。

　　本周共有41家信托公司成立了194款集合信托产品。194款新成立产品中，有146款公布了成立规模，平均成立规模为1.66亿元，环比增加了0.33亿元，增幅为24.81%。本周成立的信托产品总成立规模为242.16亿元（不包含未公布成立规模的产品），环比增加了113.07亿元，增幅为87.59%。

　　本周共有139款新成立产品公布了期限，平均期限为18.76个月，环比减少了2.51个月，降幅为11.80%。其中有122款新成立产品公布了预期收益率，平均预期收益率为8.16%，环比回落了0.38个百分点，降幅为4.45%。

　　从资金运用领域来看，房地产领域产品成立了60款，金融领域产品成立了55款，基础产业领域产品成立了39款，证券市场领域成立了18款，工商企业领域产品成立了13款，其他领域产品成立了9款。

　　房企的融资问题在货币宽松额大环境下未得到明显改善，银行贷款等渠道对房企依旧保持严格的管理。在国内融资渠道对房地产业收紧的情况下，信托融资的重要性相对上升，但房企融资的门槛比较高，信托公司对融资主体要求上升。基础产业类信托情况相对更好一些，在政府债务和平台违约风险逐步释放的基础上，2019年的基础产业类信托大有可为。

　　从资金运用方式来看，权益投资运用类产品成立了90款，贷款类运用类产品成立了57款，证券投资类产品成立了19款，组合运用类产品成立了12款，股权投资类运用类产品成立了11款，其他运用类产品成立了4款，债权投资类产品成立了1款。

　　本周推荐以下5只信托产品：

　　1.天启（2018）126号恒大福建地产股权投资项目集合资金信托计划第10期-A2

　　中航信托发行的天启（2018）126号恒大福建地产股权投资项目集合资金信托计划第10期-A2产品期限为22个月，100万元起投，100万（含）-300万收益率达到8.6%，300万（含）-600万收益率达到9.2%，600万（含）及以上预期收益率为9.5%。该项目用于房地产领域，为中航信托真实股权投资项目，交易对手为福州御宇房地产开发有限公司，恒大福州公司进行实质操盘，收益较高，对于追求高收益率的投资者，可选择该产品。

　　2.石榴玉兰湾项目集合资金信托计划（7期B类）

　　该信托计划由四川信托发行，产品期限为18个月，预期最高收益率达9.2%，100万元起投，资金用于房地产。交易对手为石榴置业集团有限公司，融资方提供不动产抵押和股权质押，由石榴置业集团股份有限公司及其实际控制人夫妇承担连带责任担保。对于追求较高收益率且对流动性要求不高的投资者，可选择四川信托发行的石榴玉兰湾项目集合资金信托计划（7期B类）。

　　3.国鑫14号南充蓝光雍锦半岛项目资产收益权集合资金信托计划（第十六期）

　　该信托计划由国通信托发行，产品期限为12个月，预期最高收益率达9%，100万元起投，资金用于房地产。交易对手为南充煌峰置业有限公司，项目由融资方提供不动产抵押，由四川蓝光发展(行情600466,诊股)股份有限公司承担连带责任担保。该产品收益率较高，期限较短，对于同时追求收益率和流动性的投资者，可选择国通信托发行的国鑫14号南充蓝光雍锦半岛项目资产收益权集合资金信托计划（第十六期）。

　　4.恒大御景半岛贷款集合资金信托计划（A类）

　　中诚信托发行的“恒大御景半岛贷款集合资金信托计划（A类）”产品期限10个月，最高预期收益率为8.5%。该项目用于房地产，交易对手为长沙金霞开发建设有限公司，由恒大地产提供保证担保，融资方提供不动产抵押和股权质押。该信托计划期限较短，预期收益较高，对于追求流动性的投资者可购买该产品。

　　5. 翔远8号集合资金信托计划第7期A类

　　翔远8号集合资金信托计划第7期A类由平安信托发行，产品期限4个月，最高预期收益率达6.7%，300万元起投。该项目用于房地产，交易对手为上海叙派建筑装饰设计工程有限公司，由红星美凯龙(行情601828,诊股)控股集团有限公司提供保证担保，融资方提供不动产抵押和股权质押。该信托计划期限短，对于追求流动性的投资者可购买该产品。