信托市场连续两月产品平均收益率下滑

　　2019年1月信托市场成立的产品平均收益率下滑0.04个百分点，这是自去年11月以来连续两月下滑。业内人士指出，今年1月信托产品成立数量和规模双降，除了受到长节假日和年末信托公司冲规模的影响外，也与今年房地产信托继续高位回落有关。

　　规模下降主因：房地产信托大幅回落

　　2019年开年，随着理财整体收益率下行，保持较高收益水准的信托产品更受投资者青睐，销售情况火热，本地几家信托公司的信托销售都还不错，有理财师透露，“今年产品一出来半天就没了，额度要提前预约，客户想多买还抢不到额度。”

　　与信托销售火爆形成对比的，是信托市场成立数量和规模环比下降，其中最主要是地产类信托募集规模自大幅回落。

　　今年1月成立的房地产信托仅475.57亿元，环比下跌27.42%，而房地产信托在总规模中的占比，也从去年12月的38%滑落至32%，不过依旧是信托项目最大的投向。

　　“2018年房地产信托突飞猛进的增长成为重要特征，2019年房地产类信托出现偃旗息鼓的迹象。”研究员认为，其实房地产企业融资需求依然较为强烈，但房市调控还未放松，房地产市场走强还需时日，不过房地产信托仍将是信托市场重要的组成部分，但房企融资仍将偏向于大型房企和一二线城市的优质项目。

　　除了最大投向的房地产外，金融类信托与去年12月基本持平，规模占比29%，环比提高4个百分点；而基础产业随着2019年财政政策更加积极，地方平台资金紧张程度得到一定缓解，基础产业类信托募集规模逆势增长，今年1月这类信托资金募集规模370.28亿元，环比增加8.19%，规模占比为25%，占比较上月增加4个百分点。

　　今年收益率或呈下降趋势

　　房地产信托的回落还影响到信托整体收益率。今年1月成立的集合信托产品平均预期收益率为8.21%，环比下滑0.04个百分点，而这是去年11月以来连续两个月出现收益率下滑的情形。

　　从具体投向来看，1月占比最高的房地产类信托平均收益率为8.31%，环比减少0.11个百分点；占比第二的金融类信托收益率为7.28%，环比减少0.12个百分点；占比第三的基础产业类信托，平均收益率为8.82%，环比上升0.03个百分点。

　　而从资金运用方式看，今年1月证券投资类信托项目出现逆增长，证券投资类环比增长151.53%，其他资金运用方式的信托产品出现不同程度的下滑。