信托渠道突然收紧

金投信托网（https://trust.cngold.org/）05月24日讯，近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。分析称，文件规定直指信托公司开展的“拿地融资业务”，可谓切中要害。

这意味着，海外发债被叫停后，房企通过信托公司融资这一重要渠道也遭遇收紧。

华尔街见闻周一提及，信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式，随着房地产主要融资渠道纷纷被限，房地产信托业务悄然升温。

援引数据指出，今年以来，68家信托公司共发行326只房地产信托产品，累计为房企融资1005.5亿元；5月房地产信托发行依然“有增无减”。截至目前，5月房企通过发行集合信托计划募资额已达113.7亿元。5月13日至5月19日的一周内，共有24家信托公司发行了39款集合信托产品，发行数量环比增加11款，增幅为39.29%。其中，10款为房地产项目。

房地产业务一直以来都是信托产品违约的重灾区。

此前人民网报道称，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。在4月初召开的信托监管工作会上，银监会信托监督管理部就指出，房地产信托的信用风险呈上升趋势。据该监管部门的数据显示，截至去年末，房地产信托余额1.64万亿元，同比增长18.29%。但监管层认为，考虑到部分资金绕道投放至房地产领域，房地产信托的实际规模可能更大。

申万宏源分析师Kris Li在报告中指出，持续调控政策下房地产销售会面临放缓，因此开发贷和自筹资金（包含自有资金、债券融资、股权融资、信托融资以及其他渠道融资）在整体资金来源中的重要性会更加凸显，而这两个再融资渠道接下去都会面临额度收窄、定价上行的压力。