楼市低迷 房地产投资信托基金降级

FX168财经报社(香港)讯 周一(8月15日)房地产高管们仍在负责监管阿尔伯塔省的业务，然而大宗商品价格的不稳定、历史最高失业率以及麦克默里堡野火的影响仍然广泛都影响着该省的经济及房地产市场。

自上周五以来，省级经济疲软导致多个分析师下调房地产投资信托基金的评级，例如Boardwalk基金和Northview Apartment基金等都不被分析师们看好。

蒙特利尔银行(BMO)把Boardwalk基金目标价格从55美元下调至50美元，而加拿大帝国商业银行(CIBC)也缩减其价格，将其从52美元下调至50美元。与此同时，BMO银行也下调Northview的基金价格，从22.50美元缩减至21美元，而Canaccord投资银行也同样降低其价格，从20美元下调至19美元。

在周四公布的业绩报告中显示，随着2016年第二季度麦克默里堡的空置率从87%降至81%，野火对Broadwalk的影响也是显而易见的。房地产投资信托公司预计麦克默里堡的600个疏散人员导致本季度170万美元的损失。

Boardwalk在卡尔加里和埃德蒙顿的业务也没有幸免于难，净营业收入分别下降12%和13.5%。

BMO资产分析师Heather Kirk在一份报告中指出，“阿尔伯塔省失业率现在为8.6%，而在2009-10年期间失业率最高为7.3%，我们正处于阿尔伯塔省40年以来最糟糕的阶段。鉴于该背景下，我们认为运营仍在遭受挑战，并且我们相信对收益和净资产值额外的下行下调是真正有可能的。”

CIBC行长Dean Wilkinson表示，该行改变价格的决定在一定程度上是基于阿尔伯塔公寓前景黯淡。他指出Boardwalk的平均月租金在第二季度，去年同期的1150美元降至1086美元。Boardwalk的管理层估计其平均市场租金，从从去年的1193美元/套下跌至1133美元/套。

CIBC表示由于Boardwalk出色的财务灵活性和稳定性表示出一定信心，该公司有一个为1.64亿美元的现金余额。然而Wilkinson认为，“近期可能会出现一些动荡，现有股东群的现行体制可能导致短期内不稳定的价格，往往不会准确反映潜在的房地产资产的价值以及基本操作环境，因而提升了短期交易风险。”

Northview Apartment周四公布第二季度业绩低于BMO和Canaccord的预期。

除去麦克默里堡野火的影响，Northview财产收入较2014年第一季度的11%，同比下降了11%，比2008年金融危机期间6%的下跌幅度还大。而当麦克默里堡野火因素考虑在内时，其财产收入下降了22%。

Canaccord分析师Jenny Ma表示，“Northview在阿尔伯塔省和BC省的市场表现仍然非常疲软，几乎在短期内没有复苏的迹象。”

通过内化安大略省7600套房的物业管理，房地产投资信托公司已经取得一些新进展，获得5亿美元的储蓄。而Northview则打算在2017年增加5100套房。

然而，并不是只有Boardwalk和Northview在低迷楼市里苦苦挣扎。上周Dream Office宣布7.49亿美元的资产减记，其中大部分(6.75亿美元)与阿尔伯塔省有关。原油疲软、天灾等因素让阿省经济不振，当地租房市场预计在近期仍然保持在低迷的状态下。

校对：FOX