一周值得购买的信托产品排行榜|8月04-10日

　　金融界（JRJC）网站讯 《一周最值得购买的信托产品排行榜》聚焦一周热点，对比产品排行。金融界信托频道联合普益标准重磅推出全新栏目，排行榜正文筛选一周热点新闻呈现，同时对一周新发行的产品按收益率进行排行，同时对热点产品进行精彩点评。 

本周（2018.08.04-2018.08.10）新成立信托产品收益率排行

　　本周发行市场中，已知收益率前十的产品中，收益率跨度较上周缩小，从9.2%到9.7%不等，平均收益率水平略有下降。从资金投向上看，收益率最高的10只产品中，投向房地产的有6只、基础产业3只、工商企业1只。相较于上周，产品投向领域更加集中，投向房地产的数量有所增加，投向基础产业和工商企业的产品数量下降，收益排名前十的信托产品中没有投向金融机构的。从机构看，中建信托和光大信托各有三只产品上榜前十；浙金信托、安信信托(行情600816,诊股)、华澳信托、爱建信托分别有一只产品上榜。

　　对于追求高收益率的投资者，中建信托发行的“安泉278号（世纪襄阳）集合资金信托计划A类、B类、C类”产品，预期最高收益率9.7%，能够满足投资者的需求，产品期限分别为12个月、18个月、24个月，流动性充足。该产品融资方为襄阳世纪城投资有限责任公司，资金用途包括支付股权对价、偿还债务以及房地产建设，无明确还款来源，项目由融资方提供不动产抵押，以及由世纪金源（AA+ ）及湖北省龙头企业民发实业进行连带责任担保。对于资金量充足、追求高收益的投资者，该产品吸引力较大。该产品有一定风险，投资者应谨慎投资。

　　对于有流动性需求的投资者，浙金信托发行的“汇业283号当代湖州项目集合资金信托计划”和华澳信托发行的“臻鑫123号（深业物流）流动资金贷款集合资金信托计划（16期）”这两款产品可以满足投资者需求。产品投资期为12个月，预期最高收益率分别为9.5%和9.3%。浙金信托发行的“汇业283号当代湖州项目集合资金信托计划”产品融资方为湖州东聚建设开发有限公司，资金用于房地产业。担保方面，当代节能置业股份有限公司提供保证担保。该产品起投金额为100万，投资金额5000万以上可获得9.5%的收益率。华澳信托发行的“臻鑫123号（深业物流）流动资金贷款集合资金信托计划（16期）”属于工商企业贷款类信托，无具体实物做抵押担保，产品有一定的风险。

　　光大信托发行的三款高收益产品“川渝锦程3号集合资金信托计划”、“兴发8号集合资金信托计划（第五期）”、“兴发15号集合资金信托计划”，均投向基础产业。“川渝锦程3号集合资金信托计划”融资方是成都市温江区自来水公司，属于地方国企，项目由成都九联投资有限公司，成都新城西城市投资经营中心，成都隆博投资有限责任公司提供连带责任保证担保；“兴发8号集合资金信托计划（第五期）”的资金运用是向盐城市盐州实业有限公司提供贷款，由盐城盛州集团有限公司提供连带责任保证担保；“兴发15号集合资金信托计划”的融资方是盐城市鹤业实业投资有限公司，项目由盐城市亭湖公投提供权利质押和保证担保。对于资金量充足、追求风险和收益、并且对流动性没有很高要求的投资者，这三款产品具有较高的吸引力。

　　就本周收益率排名前十的产品而言，募集规模都不大，其中由中建信托发行的“安泉278号（世纪襄阳）集合资金信托计划C类”募集上限为5亿元，是本周募集资金最大的产品；浙金信托发行的“汇业283号当代湖州项目集合资金信托计划”、光大信托发行的“兴发8号集合资金信托计划（第五期）”募集资金量较大，都在4亿以上；其他产品募集资金量不大。　　

　　　　二、本周热点事件

　　（一）信托登记细则获批 “全登”时代信托将更规范

　　8月7日，根据原银监会颁发的《信托登记管理办法》要求，在征求行业机构等方面意见基础上，经中国银行(行情601988,诊股)保险监督管理部门批准，《中国信托登记有限责任公司信托登记管理细则》正式获批生效。《细则》总计十一章三十四条，包括总则、信托登记办理、信托预登记、信托初始登记、信托变更登记、信托终止登记、信托更正登记、定期报送、信托登记信息保管、信托登记自律管理和附则。在《办法》框架内，明确了信托登记各个环节的执行要求，对预登记、重新申请预登记、补充预登记、初始登记、变更登记、终止登记、更正登记的适用情形、需提交的登记信息、登记方式等进行了细化。比如在定期报送章节，信托产品存续期间，应按照《办法》第四十条的规定，定期向信托登记公司报送信托业务信息。此外，信托机构应按季向信托登记公司报送集合资金信托计划的信托资金管理报告、信托资金运用及收益情况表；对于法律、行政法规、部门规章和规范性文件等明确规定信托机构应予以披露的事项，也应通过信托登记系统报送信托登记公司。

　　根据监管部门要求，通过明确分期信托产品的登记要求，加大对分期发行产品的事前报告管理力度；明确发生新增关联交易等需事前报告的存续信托产品，在进行变更登记前应通过信托登记系统向监管部门事前报告，提高事前报告效率。

　　信托登记系统上线后，中国信登开通了与原中国银监会、各地银监局专线访问端口，实现了线上开展信托产品的事前报告管理，形成了信托产品登记报告的范式，科学助力监管部门采取叫停等监管措施以及便利信托产品具体信息查询等；把关联交易管理、异地推介报告等纳入信托登记范畴，实现了监管部门“在线”和“动态”开展上述业务监管的基础功能，有力增强了监管监测的针对性、科学性和有效性。

　　《细则》出台生效对于进一步规范信托登记活动，提升信托登记的科学性和执行效果，促进信托业持续健康发展具有积极意义。一是进一步明确信托登记具体规则，全方位规范登记工作，有助于扎实开展信托产品及其受益权的集中登记，在登记实际操作方面具有指导意义；二是完善信托登记信息收集的全面性、及时性和准确性，有利于进一步加强对信托产品全生命周期的监管监测，有助于监管部门及时把握信托业单体和行业整体的风险状况；三是明确了特殊信托产品和登记事项的登记要求，提升了具体工作的可操作性，为信托登记工作全面深入推进并充分发挥信托登记功能奠定扎实的基础。

　　截至2017年年末，全国信托公司受托管理资产规模已突破26万亿元，已连续多年成为仅次于银行业的第二大金融子行业。通过全国统一的信托登记平台，在信托产品及其信托受益权信息登记的基础上，有助于未来开展信托产品发行、交易、转让、结算等服务以及信托受益权账户的设立和管理等，逐步推进形成统一有效的信托市场。

　　（二）首单民企长租公寓权益类房地产信托基金在上交所挂牌

　　8月9日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs（房地产投资信托基金）首期在上海证券交易所挂牌发行。

　　这款名为“高和晨曦-中信证券(行情600030,诊股)-领昱系列资产支持专项计划”的基金注册规模为30亿元，获准在2年内分期完成发行。首期产品规模为2.5亿元，为3+2年期，投资人为中信银行(行情601998,诊股)、招商银行(行情600036,诊股)和建信养老保险。该专项计划的创新在于实行“储架发行”机制，即“一次核准、多次发行”，不依赖强主体兜底。对于公寓运营商来讲，储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式，以首期资产为标准，未来资产按照该模式不断入池即可。目前项目二期发行已在筹备之中。

　　与之前发行的单一类REITs项目不同，在储架式项目中，长租公寓资产可以更加高效地与资本市场对接，有利于长租公寓运营企业盘活存量资产、快速稳定获得融资、实现滚动发展。

　　自去年10月以来，住房租赁类REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口(行情001979,诊股)等央企已率先发行数单大规模住房租赁类REITs。今年4月，证监会和住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确“重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）”。

　　三、发行情况

　　（一）发行规模

　　本周共有33家信托公司发行了71款集合信托产品，发行数量环比增加了9款，增幅为14.52%。71款新发行的产品中，有66款产品公布了募集规模，平均计划募集规模为3.89亿元，环比增加了0.08亿元，增幅为2.10%。本周发行的信托产品总计划募集规模为256.42亿元，环比增加了62.25亿元，增幅为32.06%。

　　本周募集规模最大的产品是中融信托发行的“享融89号集合资金信托计划（D类）”，这是一款房地产类产品，募集规模为30亿元。

　　（二）发行期限及收益

　　从期限上看，71款新发行的产品中，有69款公布了期限，平均期限为18.03个月，环比则增加了0.47个月，增幅为2.68%。

　　从数量上看，期限为24个月和12个月的产品数量依旧是最多的。

　　与上周发行的产品对比，24个月的产品数量略有上升，收益率略有上升；12个月的产品发型数量略有上升，收益率略有上升。

本周新发行信托产品期限及收益率分布

　　　　（三）资金投资领域

　　从资金运用领域来看，房地产领域产品发行了33款，基础产业领域产品发行了14款，工商企业领域产品发行了11款，金融机构领域产品发行了9款，证券市场领域产品发行了1款，其他领域产品发行了3款。

　　与上周的发行市场比，投入到房地产市场中的产品数量增加了12只，投入到金融机构市场中的产品数量减少了7只，投入到基础产业市场中的产品数量增加了2只，而投向其余领域、工商企业领域和证券市场领域的产品数量基本保持稳定。

本周新发行信托产品资金投向分布

　　（四）资金运用方式

　　从资金运用方式上看，贷款运用类产品发行了29款，权益运用类产品发行了19款，组合运用类产品发行了4款，股权投资类产品发行13款，债权投资类产品发行了3款，证券投资类产品发行了1款。其他投资类产品发行了2款。

　　本周新发行的产品在资金运用方式上，依旧以贷款类和权益投资类为主，股权投资类产品数量略有上升，组合运用类产品数量略有减少，证券投资和债权投资类产品相对保持稳定。

本周新发行信托产品资金运用方式分布

　　（五）机构情况

　　本周共有33家公司发行了71款信托产品，其中中航信托、国通信托、民生信托公司发行量最大，都为5只。

本周信托机构产品发行情况

　　四、成立情况

　　（一）成立规模

　　本周共有23家信托公司成立了57款集合信托产品。57款新成立产品中，有45款公布了成立规模，平均成立规模为0.68亿元，环比增加了0.36亿元，增幅为112.50%。本周成立的信托产品总成立规模为30.61亿元（不包含未公布成立规模的产品），环比增加了16.12亿元，增幅为111.25%。

　　本周成立规模最大的是光大信托成立的“深汇12M4集合资金信托计划”成立规模为6.19亿元，这是一款其他类产品。

　　　　（二）成立期限与收益率

　　本周共有50款新成立产品公布了期限，平均期限为18.22个月，环比上升了1.72个月，增幅为10.42%。

　　收益率上，共有42款新成立产品公布了预期收益率，平均预期收益率为8.35%，环比回落了0.17个百分点，降幅为2.00%。

　　　　（三）资金投资领域

　　从资金运用领域来看，工商企业领域产品成立了6款，房地产领域产品成立了18款，基础产业领域产品成立了6款，金融领域产品成立了17款，其他领域产品成立了7款，证券市场领域成立了3款。

本周新成立信托产品资金运用领域分布

　　（四）资金运用方式

　　从资金运用方式来看，贷款类运用类产品成立了18款，组合运用类产品成立了9款，权益投资运用类产品成立了16款，其他运用类产品成立了7款，证券投资类产品成立了2款，股权投资类产品成立了4款，债权投资类产品成立1款。

本周新成立信托产品资金运用方式分布