新政效果初显，房价一夜暴跌160万

3月25日，上海市政府为了完善上海的住房市场体系，避免房地产市场过度火热，抑制房价的疯狂上涨，促进房地产市场平稳健康发展，公布了被称为“史上最严”的楼市限购措施——“沪九条”，并且于公布之日起即施行。

一周过去了，新政施行效果如何呢？

马甲袋金融研究中心研究员Allium认为，新政实施后的首周，有两个数据值得我们关注。首先，上海新建商品住宅的在20周后重现供应量大于成交量的局面。有52.05%，超过半成的一手房无法被卖出。比起，2月底，千万楼盘一天内售空，一房难求的狂热，现在可谓冷静了不少。

其次，上海新建商品住宅成交量在新政施行第一周后大幅下滑，与此同时，新房的供应量却显著大增。买房的人少了，卖房的却急于出售，价格下行的压力显然易见。

虽然通过这两个数据，要说房地产市场的供需关系已经发生了逆转还为时尚早，但是买卖双方的心态已经发生了变化。买房的人已不像年初时那样诚惶诚恐地急于入市了，转向了观望，放缓了买房的进度。而卖房也从“捂盘”、“惜售”，想再等等看看房价还会不会涨，转向了追寻尽快出售，落袋为安。

可见，沪九条作用明显，成功抑制了当前过旺的消费力，减缓了供需失衡造成的房价畸高。在沪九条的高压作用下，上海甚至有房源一夜暴跌160万。

在上海浦东的碧云板块，有一名置换型的卖家，新房刚刚买好，正想着着手把原来的老房子待价而沽。但结果沪九条一出，原来挂牌1150万元的别墅不仅没有实现增值，反而变得有价无市。现在已扛不住房价大跌的压力，降价到990万元卖了。政策前后，足足相差160万。

对此，马甲袋研究中心研究员Allium表示，从以往的楼市新政颁布时间与成效规律上来看 ，一般政策颁布出台后的第七个月左右时间，政策效果会达到一个峰值，楼市的成交量会猥琐到一个让房企非常“难受”的地步。他认为，在10月份左右，房企会因为要回笼资金，选择“降价促销”，以价格换销量。届时，房价会有10%-15%的下降空间。

Allium建议，如果不是有非常急性的硬性买房需求的话，大家不妨进一步观望，等到10月后收获政策红利。在这期间，可以选择拿原来准备用于首付的资金购买一些短期的固定收益类理财产品，从中能获得不错的收益。