房地产信托成立发行双回暖

□金证券记者  胡春春(专栏) 

昨日，《金证券》记者从用益信托处了解到，伴随着房地产市场的火爆，地产信托也出现成立发行双回暖趋势。

用益信托研究员帅国让在接受记者采访时表示，目前对于开发商来说，信托融资成本逐渐走低，通过开发商信托融资情况，也可以看出他们在持续拿地开发上的动向。

开发商融资热情不减

用益信托提供的数据显示，今年1月份市场共成立73个房地产信托产品，发行规模达到173.78亿元，是所有信托种类中成立发行占比最大的一类。

2月份，尽管受春节因素影响，也成立了20只产品，发行规模为44.21亿元。其中农历新年后的两周，节奏明显加快，两周密集成立了12只产品，发行规模达到22.65亿元。

其间还出现了一单今年以来发行规模最大房地产信托产品，即中融信托发行的“融盛一号集合资金信托计划”，规模为10.02亿元。

用益信托研究员帅国让承认，农历新年后以来，房地产信托成立和发行出现明显双回暖趋势。“一线城市开发商拿地热情不减，是房地产信托成立发行双回暖的主要原因。”

收益率回落至8%附近

《金证券》记者注意到，尽管房地产信托成立发行市场表现不错，但收益率仍在降低。

目前房地产信托的年化收益率只有8%左右，而农历新年前这一数据还在8.5%左右，个别甚至可以达到9%。

年化收益率越低，开发商融资成本越低，这也是目前开发商愿意借助信托融资的原因之一。

诺亚财富方面人士告诉《金证券》记者，虽然房地产信托产品收益率低，但由于目前银行理财产品收益率 更低，加上股市行情不明朗，投资人投资渠道少，所以房地产信托仍然吸引了众多投资人。

记者接触的一位张姓投资人亦表示了自己投资房地产信托的观点，“政府支持去库存，加上信托的刚性兑付特点，我认为还是安全的。”

帅国让则提醒，投资人在投资信托时仍要考虑风险因素，寻找优势产品，避免投资失误。