信托发行回暖 6月发行超千亿房地产信托

　　随着我国疫情得到有效控制，企业复工生产越来越常态化，我国信托发行也在加速升温。用益物权信托最新数据显示，6月份，68家信托公司共发行2211款信托产品，规模2976.5亿元，环比增长23.4%，5月份为2411.8亿元。此后，上半年，我国集体信托发行规模已达1.54万亿元。

　　上半年，全行业68家信托公司共发行集合信托产品15899款，发行规模达1.54万亿元。与去年同期11705个项目的1.35万亿元规模相比，发行数量增长了35.8%，融资规模也增长了14.1%。

　　北京一位信托业资深人士就此表示：“信托市场新的规模不断扩大，表明信托业在社会、经济、金融等领域仍发挥着重要作用，满足了社会财富管理和资源配置的需要。”。在他看来，2月份以来，信托资金从金融业、房地产业流向实体经济的趋势有所增强，在4月份达到高峰后趋于稳定。过去发挥支撑作用的房地产业持续降温，金融机构信托资金闲置转移问题继续缓解，信托业服务实体的能力不断增强。

　　需要指出的是，在5月份集合信托产品发行规模小幅下降的情况下，房地产信托规模环比大幅上升，达到597.56亿元，环比增长23.79%。然而，6月份，房地产企业通过信托渠道融资持续升温。用益物权信托数据显示，6月份房地产信托产品共发行1043.3亿元，环比增长31.3%。

　　对此，业内人士分析，近期资本信托新规对房地产信托产品影响较大。非标债权集中度限制限制了信托公司与单一房地产公司之间的业务合作额度，这可能促使信托公司在新政策正式实施前加快相关业务的发展。用益物权信托研究员帅国让认为，在“不炒房”政策的引导下，房地产信托的政策效应已逐渐显现。预计2020年房地产信托收缩仍将持续，但下行空间有限。

　　此外，从信托登记系统于2020年6月完成的新增初始登记数据来看，服务信托产品已成为行业均衡发展的新动力。目前，以家庭信托、资产证券化信托、企业年金信托、慈善信托为代表的服务信托规模占比近23%。其中，资产证券化一直是特色业务中比重最大的业务类别，规模比例保持在20%左右。家庭信托和慈善信托募集资金规模均超过50亿元，其中企业年金信托也在稳步发展，上半年服务信托占总规模的四分之一以上。