2016房地产私募基金的发展前景

经过短短几年的快速发展，房地产私募基金正逐渐发展为金融与地产结合的最大领域，成为市场不可忽视的重要力量。但当前我国的房地产私募基金仍处于发展的初级阶段，缺乏规范的政策监管及专业化的运作、与国际大型房地产基金相隔甚远。但是近几年我国房地产私募基金已经开始反省、学习和变革，相信在未来房地产私募基金将为我国的房地产行业注入新的发展动力。

房地产私募基金到底是什么。房地产私募基金与私募基金的区别主要为资金的投资对象，即房地产私募基金是专门以房地产作为投资对象的。房地产私募基金起源于上世纪70年代末期的美国，到80年代末期才得到真正发展，全球经济危机的出现导致许多优质资产被廉价出售，以Zell-Merrill、Goldman Sachs为首的投资机构瞄准这一商机，大量募集房地产私募基金进行抄底。步入90年代，随着行业的发展，房地产私募基金业务得到延伸，不从单一的收购困境资产发展为房地产开发、房地产债权投融资及国际房地产投资等多个领域。在整个房地产产业链上，房地产私募的运营模式不但满足许多房地产商的融资需求，也极大的提升了行业的整体资金配置效率。

房地产私募基金类型。按照投资风险来划分，房地产私募基金可以分为核心型、核心增益型、增值型和机会型四类，此四类房地产私募基金投资标的不同，投资回报率也存在差异。其中核心型投资标的为繁华地段的物业，风险分散，投资回报也较低，一般为7～9%;核心增益型投资标的与核心型类似，但部分地产需要改进和增值，回报率一般为9～12%;增值型投资标的为需要经营改善、翻修及再造的地产项目，回报率可以达到12～16%;机会型房地产私募基金投资标的为需重整的、无管理的、闲置的、新开发的或待改造的地产项目，另外它都关注新兴市场的地产开发机会，其回报率一般高达16%以上。按照投资方式来划分，房地产私募基金被分为债权投资、股权投资和夹层基金投资三类，其中债权投资关注投资对象抵押资产的价值;股权投资关注投资对象的资产状况、发展前景和资产增值等;夹层融资是两者的结合，风险和回报也都介于两者之间。

如今房地产私募基金发展越来越快，成为连接房地产行业与金融行业的桥梁，相信未来随着监管体系的完善和自身的不断优化，未来房地产私募基金必然在房地产行业中占据举足轻重的地位。