房地产信託产品掀违约潮

随资管新规打破刚兑的实行，信托产品违约正成为常态化。5月以来，信托违约遭点名或被开罚单密集出现，其中信托产品延期兑付成为主要问题，且不少都集中在房地产信托领域。

日前， 经纬纺机 最新一份公告将市场目光集中到信托违约问题上来，公司披露，其子公司中融信托在5月31日收到黑龙江银保监局出具5张罚单，分别因为开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位、信保合作项目尽职调查不到位、信托项目资金来源不合规以及投资者适当性审查不到位，共计被罚210万元（人民币，下同）。

中融信托遭罚并非个案，据不完全统计显示，5月份至少4个信托出现问题，不少又和房产项目有关。比如安信信托有一项房地产信托计划逾期，其投资的贵州宏德置业的资产流动性受到暂时性的影响，产生延期兑付问题；中泰信托出现多个项目无法按照合同约定偿付本息，其中一个投向房地产的贵州凯里项目出现逾期，涉及资金2.27亿元。

首5月8违约企被罚逾千万 业内称，房地产信托是开发商融资的重要手段，在其他融资趋紧的情况下，信托业务出现一枝独秀。据中国信托业协会公布的一季度数据显示，截至2019年一季度末，内地68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，较2018年四季度末下降0.7%。

但房地产信托占比不降反升，同期投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，较2018年4季度末上升0.56个百分点。 监管层显然也意识到房地产类信托的上升势头，银保监会近期下发「23号文」，明确对信托公司开展房地产业务做严格的规范和限制。另外，对于违约的信托项目，罚单亦开得毫不手软，仅今年前5个月，已有8家信托公司被累计罚没1，103万元。