澳零售信托加快布局地方市场

圣诞佳节即将来临，临近年末澳洲消费信心水平保持高位。15日出炉的澳新银行-罗伊摩根周度消费信心指数较去年同期高4.7%，且远超长期平均水平。

澳新银行澳洲经济学部联合主管Felicity Emmett表示，上周劳动力市场报告令人惊艳，有效冲抵了围绕联邦预算报告负面新闻报道的影响。短期内，就业形势良好将会持续振奋消费信心。

11月澳洲失业率降至近两年来最低水平，并创下28年来最强劲的双月度就业岗位增量。

值得注意的是，在消费者是否感到当前是购入大件家居用品一项上，澳新银行-罗伊摩根调查指标值反弹了3.4%。就业增长势头异常强劲的新州，消费信心指数飙升5.4%。

据罗伊摩根最新调查，在2014/2015财年，平均每月约有1650万位14岁以上澳人(85%)会光顾一家或多家购物中心(详见《澳洲前二十最受青睐购物中心墨尔本独占八席》)。居民消费支出信心增强，预计将持续利好蓬勃发展当中的零售行业。

14日，澳洲知名零售信托高调出售价值10亿澳元零售中心资产的消息吸引市场关注，其投资组合调整的背后是为收购更多优质零售地产，向更大范围地方市场做准备。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚零售信托Vicinity Centres(ASX:VCX)对投资组合进行战略审视后决定，抛售价值约7.5-10亿澳元零售中心资产，以回笼资金为未来收购做准备。

据Vicinity澳交所公告，该公司目前直接拥有的资产规模达140亿澳元，83处零售资产，包括墨尔本Chadstone等著名购物中心，还管理着诸多地方性商场及工厂直销中心。Vicinity是澳大利亚第二大地方性零售资产持有者与运营者。

Vicinity 总裁兼CEO Angus McNaughton宣布资产拆分决议，并表示，资产销售所得将用于支持更多增值性收购，提升资产负债表现和成本效率，以达到集团定立的9%总回报率和3%的基本纯利增幅。该公司近期曾宣布以3.19亿澳元收购珀斯Ellenbrook的The shops和Livingston Marketplace两座商场。

机构分析师认为，Vicinity 此番抛售的资产可能多位于维州，包括位于Altona Gate、Brimbank、Bayside、Broadmeadows、Box Hill Central (北) 和Brandon Park等郊区的零售中心。西澳Albany和昆州Monier Village的资产也可能在列。

Vicinity 首席投资官Michael OBrien重申集团投资策略，他表示，在评估资产质量时会尤其考究，零售中心所在地的消费支出增长，市场竞争水平，销售额提升潜力，入驻成本等，以提升市场份额为目的。在关键的地方性市场这些指标仍然十分优良。

目前该集团零售地产开发管线约为15亿澳元，包括在Chadstone购物中心、Warriewood广场、Colonades和Halls Head Central均有项目正在进行当中，OBrien预期这些项目内部回报率都在10-15%以上。

Vicinity 前身为Centro Properties，八年前由于短期债务缠身一度濒于破产。今年8月与McNaughton领导的Novion Properties合并成为规模达220亿澳元的零售信托，并在10月完成更名。

截至发稿，该股涨0.55%，报2.745澳元，成交量295万股。