银保监会约谈信托公司 直指房地产融资

　　中国证券报记者了解到，为加强房地产信托领域风险防控，在前期充分调研分析的基础上，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。

　　银保监会对这些信托公司提出了五点要求。多位业内人士预计，房地产信托领域强监管之下，房地产信托业务可能会有所波动，下半年房地产信托料降温。

　　将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平

　　中国证券报记者了解到，银保监会对这些信托公司提出了五点要求。

　　一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

　　二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

　　三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展。

　　四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

　　五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

　　接近监管人士表示，这些措施要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

　　银保监会数据显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，引起了银保监会高度重视。

　　下半年房地产信托料降温

　　5月10日，银保监会印发了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》（23号文），要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求，要求巩固前期乱象整治成果，防止乱象反弹回潮。

　　接近监管人士表示，23号文下发之后，社会反响正面良好，特别是引起了信托机构的重视，对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。

　　多位业内人士预计，房地产信托领域强监管之下，房地产信托业务可能会有所波动。

　　申万宏源(行情000166,诊股)证券分析师孟祥娟表示，虽然6月前两周房地产信托发行规模尚可，但是后两周明显后劲不足，第四周房地产信托发行规模环比下降35%，房地产信托监管政策收紧效果开始显现。

　　光大信托董事长、总裁闫桂军对中国证券报记者表示，房地产项目客观上来讲是较为优质的项目，当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。但是，在楼市调控、资管新规等政策要求下，越来越多的信托公司将抱着审慎支持的态度介入。

　　闫桂军强调，今年前四月房地产信托高增长有些特殊因素，这种势头难以持续，预计很快就会降温。近期各监管部门、地方政府再次重申“房住不炒”的调控理念。对于房地产市场，不能让它骤然冷下去，但也决不能泡沫化。金融机构应平稳地做业务，而不是追求短期利益。