暂停房地产信托的不止光大信托 国投泰康信托也暂停

据媒体报道，11日，光大信托发布紧急通知称截止今日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。同时有报道称，国投泰康信托也暂停了房地产类信托项目，已经打款的项目目前也全部退款了。

对此，光大信托一位高层人士表示，这是谣言，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

截至6月30日，今年来68家信托公司共发行了3238只房地产集合信托产品，为房企“输血”5063.8亿元。其中所发产品的平均期限1.53年，平均年收益率为8.32%。而银保监会数据显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

做为房企融资的重要一环，房地产信托一直也是信托公司的一项重要业务来源，主要是因为房地产信托产品一般表现稳定，收益也高，基本都能给到8%左右的收益，不能兑付的情况极少。同时，信托公司对于涉房项目收费也远高于其他业务，相对于通道业务0.2%的手续费，房地产业务高达1.5%。

7月10日，部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资提出要求：一是要求信托公司地产信托业务事前报告，监管部门将进行逐笔审核；二是仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告；三是对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。

5月17日，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》（即俗称的“23号文”），要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

6月底、7月初时，监管层约谈包括中融信托（国内业务量最大的信托公司）、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等在内的多家信托公司，重点提出了五大要求：一是增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

目前，稳定房地产市场是政策主基调，监管层近期密集进行窗口指导，但还是得看当地的银监部门具体要求，被监管约谈的对象主要包括：一是业务比较激进，房地产存续规模比较大的信托公司；二是虽然主动管理的房地产信托规模比较小，但通道业务规模较大的公司。