房地产信托规模压缩已是必然？

房地产信托规模压缩已是必然。

7月11日下午，市场消息称，光大信托发布紧急通知，截至今日（7月11日）12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。

随后，多个信托业务微信群和部分自媒体报道均放出消息称，目前暂停房地产类信托项目的并不仅仅是光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。“已经打款的项目目前也全部退款了，暂停预登记，房地产类信托项目都暂停。”有消息人士称，目前涉及的主要是北京监管辖区内的信托公司。

记者第一时间联系了光大信托和国投泰康的相关负责人，两家信托公司回应称“消息不实”。

光大信托方面回应称，公司确实有相关通知。不过，“全面暂停房地产类项目募资”不属实，按监管要求，公司对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑合作。

国投泰康信托相关负责人也回复本报记者表示：“关于房地产业务，目前正进行余额管控，业务仍在正常开展。”

此外，对于业内传闻“因风险较大而被暂停业务”的说法，光大信托一位高层人士回应表示：“肯定不是风险问题，公司的风险管控一直很好。”

对于房地产信托业务窗口指导后的业务开展情况，本报记者向多家信托公司进行了求证。

控总量，减增量

“要求控制总量，公司今年新增不得超过去年末房地产业务总量余额的4%。”东北地区某信托公司的一位人士表示，“目前已经超了，相当于不让开展新的地产业务了，影响挺大的。”

“我们公司正在主动控制总量规模，但是没有被叫停业务。”在窗口指导名单内的某信托公司总经理对记者表示，外界对这件事有点过度解读了。目前主要是对房地产信托业务总量进行管控，在规模之内的新增部分都正常进行。

西南地区某信托公司的房地产信托业务负责人告诉记者：“我们公司在收到窗口指导后做了一些工作：一是梳理了规模；二是暂定银行代销和通道类房地产信托业务；三是要求通道类业务提前结束；四是不做恒大和碧桂园。”

一位北京地区的信托业内人士表示，监管对地产类业务并非一刀切，符合监管政策的不会受到影响。“比如刚需购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等等，仍然正常开展。”

据了解，北京辖内房地产信托业务事前报告仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告。北京银保监局对房地产信托业务事前报告逐笔进行事前审核，对于因合规原因被退回事前报告的项目，将严肃追究合规审查责任。

监管政策“接力赛”

房地产信托融资已成为监管部门重要盯防对象。

今年5月17日，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”）。

23号文向信托公司重申房地产信托融资乱象整治，强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

同时，银保监会严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

此后，5月31日，有媒体曝出多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门将收紧部分房企的债券及ABS融资渠道。