不动产信托将向地产股权投资、资产证券方向、不动产基金方面转型

金融界信托讯 近日，中建投信托总经理谭硕在2019中国资产管理年会上，谈了不动产信托的转型方向，他认为中国的不动产市场是一个非常大的市场，会保持20万亿左右，在这个市场里需要金融和产业的融合，金融行业内相互配合和支持，信托做为金融行业的第二大支柱，起着重要的作用。

在信托行业发展的40年中，发展最快的阶段就是07年到现在的10年左右。从07年的信托管理规模不到1万亿，直至现在信托资产已达20多万亿，行业发展的速度非常快。而房地产的不动产信托已经成为中国信托业行业资产管理非常重要的领域和基础资产，不动产信托占到了整个管理规模的12％左右。

如果看底层资产应该高于这个比例。中国的房地产不动产信托的增长、发展正好和中国城镇化高速发展一致。不动产信托很好地支持了城镇化发展。它具有几个特点：一是“两多两少”，即投向单个的具体项目比较多，具有非常强的项目融资特点，投向多个项目的基金化运作比较少。受增量的住宅比较多影响，投向商业以及其他多业态比较少。对于不动产信托下一步的发展，他认为当前的市场会发生比较大变化。

一是不动产存量大。不动产的存量不完整统计180万亿的市场，从业态上来讲涵盖了现在的消费、数据中心等等。大量的存量不动产都需要金融服务。

二是去杠杆。防范金融风险是非常长期的过程，将对金融机构的行为产生长期的影响。

三金融资产快速增长推演了非常大的发展趋势，伴随着信托登记公司出台的信托收益权帐户实施细则，未来，信托有望不再是一个非标产品，可能会成为被监管层认可的证券，如果信托行业的基础资产成为了一个可以流通的证券，那么以融资信托为主的不动产信托将发生非常大的变化。监管层不断地推行这样的变化，从非标到标准，从间接融资到直接融资的转变。

另外，他谈到中建投信托来近些年所进行的积极探索：包括地产的股权投资方面、资产证券方向、不动产基金方面，此外，他表示不动产信托的转型除了监管层基础制度建设外，信托公司在人才、资产管理能力和获取能力、资金与资产的撮合能力及资产处置这些的能力建设也是非常重要的。