房地产信托发行规模下滑 富力地产发文暂停拿地

　　来源：上海信托圈

　　导读：随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵，此外“华南五虎”之首富力地产暂停拿地。

　　强监管持续发力 7月份房地产信托发行几近“腰斩”

　　随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵，集合信托产品发行明显收紧。7月份以来，68家信托公司共发行316只房地产集合信托产品，规模仅达639.4亿元，较6月份的611只1122.32亿元的规模，在发行数量上“缩水”了45.4%，在发行规模上下降了41%，可以说几近“腰斩”。

　　在市场人士看来，房地产信托产品发行“骤冷”主要是监管政策持续发力的结果。从5月“23号文”严格规范房地产信托业务，到7月伊始，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，二季度以来，房地产信托监管持续收紧。

　　对于此轮房地产信托调控的持续时间，北京一位信托业内分析人士对记者表示，此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温，也是配合整体房地产调控要求，短期来看，三四季度有可能都会延续这种监管要求。

　　“头部房企是信托公司开展合作时最好的交易对手，但‘23号文’进一步强化了头部房企的议价能力，信托业内部对优质对手的竞争将更加激烈，头部房企的融资成本走低的可能性很高。”上述分析人士认为，在此情况下，三季度房地产信托收益率下行的可能性加大，或跌破8%关口。

　　延伸阅读：

　　“华南五虎”之首富力地产暂停拿地

　　7月29日，有自媒体率先发文曝某房企内部文件，下半年暂停拿地。虽然是匿名，但很多业内人士根据销售业绩等关键字句，猜出是富力地产。

　　7月30日，原发自媒体删除了相关文章，但又陆续有网友和权威媒体报道证实，下发内部文件暂停拿地、推动全员营销的确实是富力地产。

　　业内人士认为，富力暂停拿地是销售压力所致，当前地产行业进入降温周期，富力选择战略收缩。类似事件或说明，从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。

　　房地产内外融资渠道收紧

　　进入7月以来，房地产融资渠道被进一步收紧，包括房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道相继受限。而2019年是房地产政策出台最密集的年份，其中针对房地产金融风险的监管也强于以往。

　　7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（简称“778号文”），其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

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责任编辑：唐婧