五牛基金全宇｜中国房地产黄金时期才刚刚开始，钱途在哪儿？

都在说房地产进入了白银时代，大家拼成本的当下，债券基金越来越难做。但在上海五牛股权投资基金管理有限公司董事总经理全宇眼中，黄金时代才刚刚开始…

（以下为视频实录）

很多人都说中国过去十多年是黄金时代，现在进入了所谓的白银时代。但在我看来，黄金时代才刚刚开始，因为中国还有很多的存量资产待我们去开发挖掘。

我原来在凯德置地后来去了太平星集团的时候，从高盛手里收了现在的浦汇大厦。我们花了6个月的时间做了初步的调整以及内部公共铺位的提升。我们把租金提升了60%，所以物业价值提升了60%。

这个是外基金公司一直做的，不需要花太多的人、钱就能把这个物业变好，让整个空间很舒适。追求更好的空间是我们做这一行的一个终极目标，而不是为了拿地去养一批项目管理人。

资本助力长三角是一个不可逆转的趋势。我认为这个基本面是很强的，哪怕现在很多人都说中国的GDP增长速度放缓，但是在全球范围内，中国的经济增长率还是非常有诱惑力的。所以不管是内资还是外资的公司在上海、北京等地也是频频出手。这是一个大的方向。

最近的房价的确涨得比较凶，这和贷款获得的便利性息息相关。但是以现在的经济增长率，包括未来2-3年的经济增长需求，短期内利率必然是会下行的。所以，我认为资产荒的状态还会持续一段时间。

我们业内人士来看，现在有很多钱出不去，所以也没办法转而投向一线城市。这也是一个现象。