深圳学区房降价200万无人问津，不要3100万定金也要弃购香港豪宅

股市惨，楼市也惨。

1月16日国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，一线城市北上广深的二手房价格全线下跌。不仅如此，15个热点城市中，就有3个城市的新建商品住宅销售价格环比下降，跌幅最大的是网红城市厦门。

数字中很难感受房地产价格下跌的惨状，但是楼市寒冬已然到来。北京燕郊房价从疯狂到腰斩，甚至弃房断供。上市公司降价200万甩卖深圳学区房，九个月都无人问津；香港住宅销量腰斩，客户损失3100万定金也要弃购山顶豪宅；深圳的平安金融中心也被曝大面积退租，福田CBD写字楼空置率上升，业主降租金还延长免租期揽客。

从年前私募因为是金融行业而租房被拒，到年后抄底楼市轻易租下整层写字楼，不难看出，由于大环境导致的需求大幅下降，写字楼租赁市场已经供大于求，2018年底深圳高端写字楼空置率已经到16%，从目前情况来看，空置率可能会达到30%左右。

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楼市遇冷，深圳学区房降价200万也没人要

近年来，上市公司抛售房产的新闻已经多到不足为奇。卖房的原因各有不同，房地产调控增强，房价进入下行通道，是上市公司抛售手中房产的原因之一。

上市公司打折出售房地产，也可能是楼市拐点已经到来。都说“春江水暖鸭先知”，上市公司对市场的瞬息万变非常敏感，如果手中房产失去了升值、投资空间，需要趁早脱手回收资金和房产投资成本。

但是也有上市公司由于业绩不佳，而出售房产可以帮助其扭亏为盈从而“粉饰”报表，摆脱亏损，从而达到保壳的目的。因为根据上市公司退市制度的政策规定，连续三年亏损的上市公司将会被强制退市，这对辛苦和耗费巨大成本才成功上市的企业来说是难以承受的打击和重创。

所有每年的下半年上市公司扎堆抛售房产现象的越来越常见，尤其是2018年，经济下行增速慢，股市下跌幅度较大，“卖房求生”成为不少上市公司的首选。

但是现在房子也不好卖了，连房地产交易市场活跃的北京、上海、深圳都未能幸免。

1月15日，上市公司上海三毛发布公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳的深圳海王大厦住宅楼房产降价近200万后仍无人竞买，公司决定终止这两项房产的挂牌事宜，已经撤牌。

值得注意的是海王大厦位于南山区，南山区也是目前深圳房价最高和高科技公司最多的区，目前南山区房价均价为8.1万，而海王大厦均价不到4万，并且海王大厦位于南山商业文化中心区，地铁、商业配套齐全，海王大厦还是学区房，学位为向南小学、学府中学，但2018年4月挂牌至今，即便降价200万也未能出手。

上市公司降价卖房不仅发生在深圳，同样的情景也在上海也上演。

上市公司新华传媒1月5日公告，公司位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产打九折、降价1865万再次挂牌出售。

房地产市场真实又残酷，买涨不买跌。当房价看涨时，有房东就算违约赔钱也不愿意卖房；当房价下跌时，即使一再降价，房子也很难出手。

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住宅销量腰斩，损失3100万订金也要弃购香港豪宅

除了深圳上海，一河之隔的香港也早已感受到来自楼市的寒意。

据新华社报道，2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也遭遇腰斩。香港首富李嘉诚也对香港楼市发声警告，他认为香港房地产市场2019年或有更大波动，购房者应当谨慎管理自身财务。更有机构预计，2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

此外，追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)连续第四个月下跌，较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。楼市寒冬也让毁约退房事件骤增，根据香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，但2017年全年仅9起。

据《南华早报》报道称，近日香港Mount Nicholson顶级豪宅以7.22亿港元成交却遭买家弃购，不惜损失高达3610万港元的定金，也要选择中止交易。而被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，拥有私人花园、屋顶平台和私人游泳池。

宁可损失定金也要退房，也表明买家对楼市认知出现重大转变。

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年前私募租房不如狗，年后降租金还延长免租期

2018年金融行业究竟有多惨？2018年私募股票策略平均收益跌幅高达-15.93%，首尾相差247.69%，仅仅一成左右的私募产品实现正回报。多达3618只产品收益在-10%以下，其中195只产品收益在-50%以下，最大亏损幅度达到-95.36%，可谓是惨不忍睹。

金融行业的萧条，不仅带来变相裁员和年终奖的大瘦身，金融机构的信用崩塌更是给金融从业者带来负面形象。

在2018年年底的时候，就有上海私募陆宝投资计划换个更大的办公场地时，因为自己是金融从业人员，而遭到种种歧视，其中就包括自报家门是私募之后遭中介拉黑；还被物业公司告知，凡是炒股票的、资产管理的，但凡是搞金融的，统统不要；更有甚者还说就算房东不挑你们是干金融的，周围邻居以后搞不好会随时举报搞金融的。

但是2019年以来，租房市场明显对金融行业“友善很多”。

近期，作为深圳市中心区天际线之一的平安金融中心曝出一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。对此，平安不动产表示是客户自身原因导致欠租违约，平安不动产已于2018年6月主动将其清退。

虽然平安金融中心并不一定是被退租，但是写字楼空置率上升已是不争的事实。2018年P2P轮番爆雷，倒闭的公司数不胜数，并且金融市场低迷了近一年，很多没有撑下去的公司已经退租消失。

有深圳私募在朋友圈发布租房信息，需求是称整层包租，而且是长期租赁，因为现在是楼市低迷期，也是抄底的好机会。据私募排排网了解，该私募通过主动管理与量化投资双驱动，多只产品在2018年取得30%以上的收益。

为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式在深圳极为流行。私募排排网在走访私募过程中就发现不少初创私募与中小私募采用这种联合办公模式，与其他公司共享前台、会议室、保洁等资源，从而降低用人与租金成本。

虽然2019年才刚刚开启，但是已经有不少联合办公的私募准备单独租赁办公室。原因是由于写字楼的空置率不断提高，不少物业与中介通过降低租金揽客。该私募在看房的过程中就发现，部分写字楼的降价幅度甚至达到30%，中介还表示，如果有意承租的话价格可以再谈。这样算来，租更大面积单门独户的写字楼，不仅和联合办公的租金相差不大，并且办公的私密性会更好。

除了免租，还有中介通过延长免租期揽客。免租期就是在约定好的某段时间内不收租金，以前免租期满打满算也就半个月左右，但是现在市面上已经有长达两个月的免租期，部分还包办公家俬。

“小私募意向的写字楼面积基本控制在250平米以内，像我们需要找的就是100-150平米左右的。但是空置出来的一般都是一层，有的就有好几百平米，好不容易看上一套面积合适的，两天就租出去了。”该股票多头私募向私募排排网介绍，现在深圳小面积的写字楼特别抢手。

有私募加码布局，也有私募在撤退。受市场环境影响，中小私募普遍面临融资难、融资贵的问题，尤其是初创型私募更是压力山大，甚至有私募因为业绩不佳无法提取业绩报酬，为了控制成本不仅不再招募新员工，更是从CBD撤退到租金更地的区域。