鼎锋资产李清泉：雄安新区绝不会是“房地产+搬部委+甩包袱”，而是千年大计！

【新三板+】4月1日讯，今日中央发布了建设雄安新区的重大消息，同时原深圳市委书记许勤调任河北省委副书记，市场普遍认为，这预示着河北省发展战略新格局的形成，同时也预示着一大波投资机会的来临。

(鼎锋资产总助、鼎锋长江投资执行总经理李清泉)

对于中央建设雄安新区的重要战略布局，鼎锋资产总助、鼎锋长江投资执行总经理李清泉向“新三板+”表示，本次雄安新区的设立意义非同凡响，在期待进一步政策落地的同时，我们发现建设雄安新区应当有如下四个方面的特点，试着与大家探讨。

1、战略高度足够高

新华社通稿中明确了比肩深圳和浦东，具有全国意义，并且首次使用“千年大计”这一文字表述。深圳特区和浦东新区在中国改革开放三十多年进程当中作为沿海开放的双引擎，在中国经济高速发展阶段发挥过重要作用。

目前中国经济进入新常态，同时又是供给侧结构性改革攻坚阶段，建设比肩深圳、浦东的雄安新区，既让人对其充满期待，也足见中央对设立雄安新区的战略高度定位足够高。

2、对“现有开发程度低”的解读

新华社通稿中提到的雄县、容城、安新3县现有开发程度低，关于“现有开发程度低”这个概念，我认为“100平方公里起步区” 不会与雄县、容城、安新3县县城有重合，很可能会另起炉灶，所以目前对三个县城现有房地产会大爆发的持久性存疑，因为未来三个县城的交接部的发展区，即未来雄安新区的真正核心区域会更有升值的潜力。

3、雄安新区的历史使命可能将超出中国范畴

习近平强调，规划建设雄安新区要“探索人口经济密集地区优化开发新模式”、“坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。

中国作为后发国家，经历了之前三十多年的高速发展，目前的综合国力与改革开放之初已不可同日而语。我们在开发深圳经济特区之时，最好的老师就在隔壁——香港。但时至今日，中国已经在多个领域站在了世界前列。未来如何打造雄安新区，已不能全盘地照搬照抄。

中央此次提出建设雄安新区，意义已经远远超越对“堵城”北京的疏导，而可能是为世界人口经济高密度地区的城市发展结构探索一条新路。我们知道，诸如纽约、伦敦、东京以及北京和上海这样国际都市、人口经济高密度地区，实际上市民的生活压力很大、节奏很快，比如通勤成本很高，因此幸福指数会大打折扣。所以雄安新区还担负着建设绿色生态宜居新城区的历史使命，为世界人口经济高密度地区的城市发展结构探索一条新路的社会责任。

4、谋定后动，强调历史责任，不是简单“甩包袱”

自十八大以来，中央多次提及京津一体化建设，可以说，酝酿了三年后在十九大开幕之前提出建设雄安新区，体现了中央的决策厚度以及“历史耐心”，相信国家对雄安新区的发展已经有了大政方针的布局，这从本次通道明确的中央对雄安的7点要求当中也可以看出端倪，我们看到，中央没有直接简单地提出北京制造产能的转移、部委搬迁等具体举措，而是从生态的角度、改革的角度、强调公共服务的角度明确了雄安的定位。

这更加坚定了一点，不能把雄安新区简单定位于粗暴的房地产开发，末位搬迁给北京“甩包袱”转移产能的角色，这是一个全新的探索，中央用千年大计来定调体现了对雄安新区未来高度的期望。

最后，李清泉强调投资者不要盲目的炒所谓雄安概念新三板股票，因为本身此类股票与雄安新区开发的契合度还需要进一步研究与分析，同时新三板目前缺乏流动性，适合机构投资者深入挖掘投资价值的成长型投资，并不适合类似的A股的区域主题短期炒作，希望投资者理性看待。

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