如何投资灵活办公，世邦魏理仕提供了这样的思路

近日，世邦魏理仕在杭州发布了《业主与投资者视角：灵活办公趋势下的市场机遇》研究报告。

根据报告，亚太区的灵活办公空间正迎来加速发展，全球运营商的大举布局、本地品牌市场份额的快速增加以及私募股权投资的持续增长成为关键助力。

世邦魏理仕认为，无论采用传统租赁、自建平台还是利润分享模式，业主/投资者都应在做出部署决定之前，针对物业内灵活办公空间项目的盈利能力、楼内面积占比、以及是否能够带来资产增值这三大要素进行深入考量。

其中，场地租赁是运营支出中占比最大的一项，因此，灵活办公空间租金价格相较物业租赁成本是否存在足够的溢价空间是确保项目盈利的关键。实现物业/资产组合中传统办公空间与灵活办公空间面积的最佳配比至关重要。对于非核心优质物业而言，吸引灵活办公空间项目进驻可能有助于提升物业吸引力并提升资产价值。

世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕称，“目前，核心型投资者以及项目运营良好的项目业主大多倾向采用传统租赁模式，将较大面积的办公空间以市场租金水平租赁给运营商；利润分享模式下，运营商的租金由基础租金+基于运营业绩的浮动租金组成，这一模式对于非核心区物业/面临激烈竞争的新建项目业主、或寻求资产升值的增值型投资者通常更具吸引力；部分持有相当规模资产组合及具备可扩展能力的投资者选择采用平台模式，通过打造自己的灵活办公品牌，直接参与平台运营及租户管理，这样既可以提供多样化办公场景，还可以丰富其资产组合。”

此外，世邦魏针对不同的投资者还提出不同的投资策略，比如针对核心型/核心增益型投资者，世邦魏理仕研究结果显示，提供活动及会议空间租赁、通过增加创新科技应用（如CBRE 360等租户交互平台）改善租户体验，将尤其有助于增强写字楼项目竞争优势。