【行业概况】地产信托监管加码，信托公司转型金融科技

针对“去通道”、加强房地产信托合规和优化信托业务结构等，监管部门今年已下发了《进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》、《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》、《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(23号文)等文件。从政策效果看，随着一系列监管措施的出台，房地产信托明显“降温”。

罚单直指地产信托

在强监管势头不减的背景下，信托行业罚单数量也与日俱增。最近的罚单是9月11日，北京银保监局对辖内两家信托公司开出的两则罚单，均与房地产信托业务违规相关。

图1：建信信托处罚原文

数据来源：北京银保监局

在此次公布的罚单中，建信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资的问题，被北京银保监局责令改正，并被处以90万元罚款。

中信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款，同被北京银保监局责令改正，并罚款30万元，两家信托公司合计罚没120万元。据不完全统计，开年至今已经有超过11家信托公司受到处罚，罚没金额合计高达2159.36万元。

不仅力度加大，监管处罚事由也更为细节化，其中，开展房地产信托业务不审慎、违规开展银信合作业务、违规发放房地产自营贷款、违规接受第三方金融机构信用担保、信托项目尽职调查不到位、信托项目资金来源不合规、关联交易未事前报告、管理信托财产不审慎等业务违规被监管反复提及。

信托科技“在路上”

在严监管持续加码、房地产信托发行规模大幅减少的情况下，信托公司也开始瞄准 “金融+科技”热潮，欲在其中分一杯羹。据云南信托研究发展部发布的研究报告显示，2018年强调金融科技的公司数量有所增多，例如，华能信托提出在普惠金融领域，借助金融科技力量，为小微企业、城乡低收入人群、创业农户提供融资支持。东莞信托推进金融科技在信托领域的应用。中融信托也在开展消费金融、科技金融、供应链金融等创新业务。

在苏宁金融研究院金融科技中心主任孙扬看来，金融科技可以帮助信托拓展新的业务增长空间。通过大数据风控，可以让他们进入产业金融、消费金融领域。金融科技也可以提升信托资产的投资效率，如应用智能投顾，可以让客户享受到人工智能算法加持的投资理财服务，也能提升信托自有投资的效率。

但需要关注的是，“信托公司的转型不是短期的，而是长期的，信托有几个不利因素。一个是科技人才少，其次是风控能力薄弱，尤其是面向小微金融、供应链金融、消费金融、产业金融领域缺乏深入的理解，这对于扩大资产规模十分不利；另外资金成本很高，这对于普惠金融、廉价金融而言，很难操作。”

金融科技的应用也是伴随着信托行业的转型同步发展的，但这个过程不会很快。金融科技和信托行业的融合，将促进产生信托科技，信托科技有着鲜明的信托特色，如资产管理、风控、企业风险管理等，将促使信托大量的应用数字化技术，实现从数字信托发展到智慧信托。

文章及图片来源：网络，如涉侵权，请联系我们。