【热点解读】挂钩LPR后，哪些城市房贷利率可能会涨？

今年5月份全国首套房贷平均利率到达2018年以来的最低点5.42%，此后连续3个月回升，8月份达到5.47%，环比上升3个 BP，相当于当前5年期以上 LPR加点62个BP，远高于新规下限；全国二套房贷平均利率走势与首套相同，8 月上升至5.78%，环比上升2个BP，相当于在目前的5年期以上LPR加点93个BP，也远高于新规下限。

图1：近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源：融360大数据研究院

据融360数据，35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。10月8日房贷新政正式落地后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。

从目前数据看，上海的首套房贷款利率低于新规下限1个 BP（全国最低），厦门、天津的二套房平均利率分别低于新规下限6个和4个BP，10月8日新规落地后都面临上涨压力。全国首套房贷平均利率最低10城市的名单没有发生变化，除杭州和哈尔滨地区利率水平有所上涨，最低十城中的其他城市（包括上海、深圳）首套房贷款利率均维持上月水平。

图2：8月首套房贷款平均利率最低十城市

数据来源：融360大数据研究院

图3：8月首套房贷款平均利率最低十城市

数据来源：融360大数据研究院

目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取 LPR 方式报价，但报价方式调整本身对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限，实际房贷利率的制定还是由各个“因城施策”：

像上海、厦门、天津这样首套或者二套平均房贷利率低于央行下限的城市，房贷利率大概率将会上行；像苏州这样房价上涨过快的城市，平均房贷利率继续上行的趋势可能也不会改变。对于其他多数城市而言，房贷利率受挂钩 LPR 的影响不大，以稳为主。

房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议房住不炒精神，另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快，下半年剩余额度较为紧张。从监管层的态度来看，决策层针对按揭贷款的态度并没有像限制房企融资那样严厉。

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