监管趋严 7月房地产类信托募集规模环比锐减

　　□实习记者 樊融杰

　　近日，北京银保监局开出两张房地产信托违规业务罚单，中信信托、建信信托因违规向房地产企业融资而受到处罚。

　　除以上两家信托公司，今年以来，粤财信托、华宝信托等多家信托公司因违规向地产企业融资而陆续受到监管层处罚。随着房地产信托投资进入冰点，部分信贷机构也紧缩了对地产企业的融资。

　　监管趋严

　　中国信托业协会相关报告显示，截至2019年一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年四季度末上升0.56个百分点。国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1月至8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。

　　随着今年前期全国首套房平均贷款利率回落，商品房销售有所回暖，房企新开工意愿增强，房企融资量有所上升。其中部分违规融资现象引起监管层的注意。

　　今年5月，银保监会下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，禁止信托公司向地产企业违规融资。6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，一些房地产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，也助长了房地产投资投机行为。7月，银保监会对部分信托公司进行约谈警示，要求信托公司控制业务增速，收缩房地产信托业务，提高风险管控水平。

　　一系列政策出台，地产信托开始猛踩刹车。根据用益信托披露的数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%。

　　信托资金特征明显

　　7月末，中银国际证券在一份研报中指出，房地产信托只是房地产投资资金来源的一小部分（4%左右）；房地产行业的流动性其实相对于外部融资来说，更依赖于销售回款。

　　“因为地产企业融资渠道多，如果单纯看比例，信托对其融资确实不高。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“不过信托属于一次性可以获得大额资金，管控相对少，所以本身也是企业几种融资途径相对占主流的一种。”

　　据严跃进介绍，对地产公司来说，信托资金可以解决如偿还上一笔贷款等大额流动性问题，而销售回款等主要功能是补充日常流动性。

　　“当前资金面收紧的时候，包括信托方面的融资违规和融资收紧，实际上都会带来一定的影响。尤其是信托资金的资金使用相对管控少，所以本身是符合各类房企快速融资需求的。”严跃进说。

　　信贷机构谨慎

　　某信贷机构资深项目人员告诉记者：“自从今年上半年了解到信托行业对房地产收紧后，公司也对房地产项目小心很多。一方面，如果信托机构不愿意接手地产行业，就意味着企业贷款到期后，可能就没有下一个资金方接手；另一方面，在贷款存续期，如果信托公司对地产企业突然抽贷，对企业的影响也会非常大。”

　　一位地产公司负责融资的人士也告诉记者：“项目几个月都没有找资金方，联系的信托公司也都因为政策等原因没有投资。”

　　“当前资金面收紧，尤其是对于违规资金进行管控，部分房企确实会面临资金压力。”严跃进表示，“未来，地产信托的融资可能会集中到一些行业头部企业。房企的销售状况也很重要，若是销售数据持续，还是有机会获得更多的融资支持的。”