钜派旗下40亿福晟集团项目逾期, 陷罗生门地产产品占比80%的钜派渡劫房企去杠杆大潮

有接近钜派(NYSE:JP)人士爆料，其近期曾从钜派员工处获悉，钜派与福晟集团的私募项目延期三个月，原40亿的募资计划因18年投资人大量赎回，募集规模一度仅剩十几亿，后续新募集资金或无法达到福晟集团要求。

据先机财经报道，有网易员工称，其在钜派购买的的钜福光晟第十二期逾期4个月未兑付。该爆料直指销售方钜派逃避责任、严重违约，承诺多次会兑付但是回款无影，并且一直甩锅给福晟集团。值得一提的是，钜派还在销售该项目。

5日，一个疑似福晟集团的回应公告称，钜福光晟并购专项基金不存在逾期及违约问题，已完成该基金前十二期（共十五期）投资人的提前兑付工作，并提到，该基金各期累计总规模不超过40亿元。

但是该公告在福晟集团的官网和官方微信、微博上都未能找到。另一方面，投资者矛头直指的钜派，尚未对此事作出公开回应。

企查查信息显示，由易钜资产及福晟集团全资孙公司福州玮隆投资有限公司（下称“福州玮隆”）出资建立宁波梅山保税港区钜泽投资合伙企业(有限合伙)（下称 “钜泽投资”）于2017年1月成立，其中易钜资产出资40亿，福州玮隆出资10亿，该公司最终受益人为钜派法人倪建达。

中基协官网显示，钜福光晟项目由上海易钜资产管理有限公司（下称 “易钜资产”）管理，从2017年8月起至2018年3月，共发布合计18期项目。

另据先机财经报道，尽管钜福光晟在福州千裕和长沙广安的投资已经退出，但陈女士投入的100万元历时4个月，到目前仍没有兑付的消息，这说明，福晟集团和钜福光晟系列产品面临的兑付压力，远超过从福州千裕和长沙广安合计退出的14.8亿元。

钜派投资工作人员曾对陈女士透露：“今年产品到期造成的大量赎回高达90%（40几亿）”，“福晟这个公司自己调配资金兑付了前期的25亿”——如果该工作人员说法属实，钜福光晟系列目前仍有超过15亿的兑付缺口。

房产项目的开发周期大多长达数年，钜福光晟一年期满就可以开放赎回，注定了这个产品带有严重的“短募长投”性质，加上规模过大，稍有不慎即会资金链断裂。

福晟集团官网介绍，公司创建于1993年，品牌价值109亿，主营地产项目覆盖海西城市群、粤港澳大湾区、环杭州湾、天津、郑州、成都等地区，旗下项目包括福州的福晟钱隆广场以及福州南台岛福晟里等。福晟集团在2018年接盘海航上海浦东新区前滩项目。2018年5月，海航投资 （000616）发布公告称，该交易总对价约为29亿元。

公开报道显示，2019年福晟集团列中国房企百强50强第41位，该测评的主办方所属易居，易居资本中国基金在2014年入股钜派。房产界的易居成为钜派大股东后，钜派在次年登陆美股市场。

实际上述的测评排名背后存在深度合作的关联关系，是否具有公信力存疑。易居利用其媒体和第三方属性为地产行业评级，又布局资本和第三方销售公司与房企合作项目和融资等，产生了畸形的商业模式。

正当钜福光晟并购专项基金发起前后，福晟与钜派的房产业股东易居曾签署合作协议。公开信息显示，2017年9月，福晟集团与易居企业集团在福州签署战略合作协议，有了合作方与股东方的关联。

企查查信息显示，其工商关联包括，福晟集团有限公司监事及股东陈伟红与易居(中国)企业管理集团有限公司、钜派法人倪建达等共同投资宁波保税区易沃德投资合伙企业(有限合伙)；易钜资产与福晟集团则通过子公司投资了福建钱隆海晟投资有限公司；钜派旗下钜洲资产则与福晟集团子公司共同投资了上海渤骥资产管理中心(有限合伙) 。

5月，钜派官网发布《钜派：困难环境下的收益兑付》报告称，2019年以来，截至5月24日，钜派投资集团共计兑付本金及收益136.77亿元，其中兑付本金119.92亿元。正是这份报告提到，钜派是深耕地产的三方理财机构，地产产品109.52亿元，占比80.1%，非地产产品27.26亿元，占比19.9%，钜派今年以来兑付的结构中，地产占到绝大部分。

在2019年，监管层对房企高负债的风险持续敲“警钟”，房企纷纷降杠杆的大环境下，钜派业务方向也是铤而走险，陆续发生问题甚至可能算是“系统性风险”。

钜派项目违约的消息不断。2018年3月，有公告显示，钜安北京中弘月月盈一号专项私募基金延将延期两个月，逾期涉及的钜派客户存续资金为1.182亿元。此后，不断传出钜派代销或管理的理财产品出现不同程度的违约，包括完达山项目、钜澎大观稳赢等。

钜派于2010年3月成立，胡天翔为创始人、董事长兼CEO。四年后，地产服务商易居中国(NYSE:EJ)入局钜派。投资界信息显示，2014年8月，易居资本中国基金投资钜派1011.64万美元。2015年4月，易居宣布易居资本和钜派合并，易居通过易居资本持有钜派约33%的股份。易居成为钜派大股东后，胡天翔对钜派的控制权逐渐稀释，易居资本也被并入钜派。

据《今日财富》报道，易居中国董事局主席周忻于2015年初邀请时任上实城开董事长的倪建达担任易居中国金融集团实际负责人，并出任钜派联席董事长，易居中国的加入对钜派上市起到了一定的助力。2015年7月，钜派投资登陆纽交所。公开信息显示，胡天翔的职业履历多属房地产行业。2017年8月，胡天翔离职，倪建达而后担任钜派董事及法人等职务。

上市一年的钜派大股东易居中国2018年财报显示，其全年营收59.5 亿元人民币，同比增28.4%，净利润 10.8亿元，同比增41.3%。钜派投资官网显示，其股东包括易居中国、新浪、独立私人银行集团瑞士宝盛。

钜派2018年财报显示，报告期内钜派投资营业收入13.22亿元，同比下降22.5%;利润由盈转亏，净亏损3.88亿元，同比2017年盈利4.22亿下降193.44%。截至2018年12月31日，钜派独立及合作管理的资产规模达到568亿。

管理超500亿资产的钜派投资关联企业庞杂。钜派控股的持牌私募机构包括上海钜澎资产管理有限公司(下称 “钜澎资产”)和钜洲资产管理(上海)有限公司(下称 “钜洲资产”)和上海易钜资产管理有限公司(下称 “易钜资产“)。企查查信息显示，钜派控股企业332家，在全国各地有30家分支机构。

创始人出走钜派近日被传失联、理财产品违约事件集中爆发、曾投资的P2P平台逾期、投资的长江钜派被举报利益输送、国资流失等11宗罪，钜派投资麻烦不断。截至上周五（8月2日），钜派投资收盘价1.97美元，近期创下52周最低价1.90美元。自2018年6月起持续下跌，从26.66美元跌至不足2美元，十五个月内跌幅超过92%。

（责任编辑：朱荻）