40城新房成交环比增长2% “金九”楼市表现未及预期

10日，易居房地产研究院发布《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%，同比小幅增长4%。“金九”楼市表现未及预期。

数据显示，9月，4个一线城市成交面积环比下降4%，同比下降26%；18个二线城市成交面积环比持平，同比增长13%；18个三四线城市成交面积环比增长7%，同比下降2%。2019年1-8月，40城成交面积累计同比微增2%。其中一线城市累计同比增长19%，二线城市累计同比小增4%；三四线城市累计同比下降7%。

从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降，9月环比小幅增长。

9月40城成交量分化，一线环比小降，二线环比持平，三四线环比小增。

报告显示，2019年9月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降26%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比增长13%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长6%，同比增长45%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比增长21%；6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降13%。

根据报告，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比下降2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比下降23%；11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长18%。

易居研究院研究员沈昕表示，国庆长假后，全国住房按揭贷款市场执行了新的LPR定价机制，但从各地的执行情况来看，与之前的贷款利率相比基本保持稳定。四季度部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然接下去几个月房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。