楼市总体平稳 未现大起大落

近来，一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房，二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间。

此外，国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。

对此，业内专家表示，一方面新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系；另一方面，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现。例如，近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房，对平抑房价起到了一定作用。

不光是北京，很多热门城市的房价都出现了下降趋势。10月份，新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州，均下降了1.0%，厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳，均下降0.7%，北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。

实际上，出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等，在之前还曾经有过比较明显的增长态势。

专家表示，之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况，主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并陆续出台相关措施，以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”，根据自身情况不断加强房地产市场调控。

值得注意的是，近来多地对楼市政策进行了微调。例如，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免缴增值税。对此，专家表示，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时，各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时，各地也会出台配套措施，促进房地产市场保持稳定。保持房地产市场平稳，杜绝大起大落，是调控的目的所在。稳定是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

此外，部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策。中原地产首席分析师张大伟表示，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，只考虑到用降低门槛来吸引人才，却没有留住人才的具体措施。这种情况下，吸引来的很多都是购房者，甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展产业，而不应该是发展房地产。能留住人才的肯定是产业，而不是一套房子。”张大伟说。

总的来看，楼市出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌的情况，仍然保持着平稳有序的发展态势。专家建议，越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒，从而促进市场平稳健康发展。