听说你的信托抵押物被冻结了 别着急来看看怎么办

　　原创： 洛洛杨 大话固收 

　　今天的议题是“抵押物处理”。

　　问题一：抵押物被冻结后还有效吗？

　　1、抵押物即使处于被抵押状态，仍然可以被第三方申请冻结。

　　2、无论是《物权法》，还是最高院的相关文件，都说得很清楚，担保物权人对担保财产是享有优先受偿权的。抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。

　　3、但是，被冻结后的抵押物实际处理过程中会遭遇问题。

　　2、“优先受偿”实际执行过程中的阻碍

　　抵押物实际处置过程中要面临债务人、其他债权人和地方法院的多方博弈。债务人不想还债也不想失去抵押物，想办法找个托通过熟悉的法院把资产冻结，拖着；其他债权人担心抵押权人变现后自己拿不到任何补偿，也会选择拖着不让处理；甚至往往要和抵押权人协商保证受偿后再处理抵押物，不然就设置障碍，阻止抵押物变现。

　　为了解决这个问题，2016年最高人民法院出台了新规。

　　3、担心被拖延？查封处分时效了解一下

　　4、抵押物方方面面

　　项目发生风险后，对于抵押物方面，有以下几点需要注意：

　　1、确定项目是否办了抵押登记，也就是所谓的他项权证。不动产登记簿上进行了记载，才算是进行了物权公示，表明了抵押权设立了。因此一定要有他项权证；

　　2、督促管理人抢首冻。一般项目出了风险不会只有一个债权人受损，因此速度要快。首封法院有优先处置权，优势不言自明；

　　3、如果抵押物已经被冻结，看看冻结程序有没有什么瑕疵，尽快向查封法院主张抵押权并要求参与分配程序。如果过了60天首冻法院没有处置完成，可以申请将处置权移交到优先债权法院。

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责任编辑：唐婧