泰禾集团成被告！东莞地产信托项目起纠纷 西藏信托起诉这家地产百强

因信托借款合同纠纷，西藏信托近期起诉了东莞市金泽置业、泰禾集团及泰禾集团董事长黄其森，案件将于2020年2月11日14时开庭。

泰禾集团位列中国房地产百强企业第28名，西藏信托起诉泰禾集团引起外界广泛关注，使得向来低调的西藏信托也被拉到聚光灯下。

这个项目规模有多大，是否已经逾期，假如逾期，大房企地处珠三角的东莞地产项目又是因何逾期？“这个项目我们不清楚，我们不接受采访。”12月13日，西藏信托相关人士拒绝了信托百佬汇记者的采访。

值得一提的是，西藏信托在今年10月完成增资，注册资本从10亿元增加至30亿元跻身行业中上游，同时，该公司还发力消费金融等新领域，其中与小米合作成立的消费金融信托项目规模达5亿元。

泰禾的项目也逾期

公告显示，西藏信托已经正式在北京市第四中级人民法院，对东莞市金泽置业投资有限公司(简称“东莞金泽置业”)、泰禾集团股份有限公司(泰禾集团)、福建中维房地产开发有限公司(福建中维)、以及3位自然人黄其森(泰禾集团董事长)、卢泽芳、王照文6个被告提起诉讼。

北京市第四中级人民法院还提示，将定于2020年2月11日14时在该院第四法庭开庭审理，逾期将依法缺席判决。

在上述被告中，东莞金泽置业是直接的被告方，该公司是东莞市“泰禾新天地”(备案名为金泽商业广场)楼盘的项目公司。

据了解，2017年4月，因项目开发需要，西藏信托向东莞金泽置业发放信托贷款。作为股东方，泰禾集团全资子公司福建中维，以及王照文、卢泽芳分别将所持有东莞金泽置业的80%、8%、12%的股权质押给西藏信托，同时泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。

根据资料，“泰禾新天地”是泰禾集团进入东莞的第一个项目，项目位于东莞市核心区东纵路与东宝路的交汇处，占地约2.6万㎡，地块规划为商务金融用地，该地产项目处于深圳1小时经济圈内。

此外，泰禾集团在地产行业并不是小公司。今年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构公布的第十六届中国房地产百强榜单中，泰禾集团位列第28名，排在佳兆业集团之前。

业内人士分析，信托期限一般不超2年，根据西藏信托起诉等“反应”，可能该信托计划已经出现逾期。

泰禾否认流动性问题    

地产项目位于珠三角深圳1小时经济圈，股东又是地产前30强企业，项目为何会出现经济合同纠纷？

有媒体报道认为，可能是因为房地产调控和融资收紧之下，泰禾集陷入了流动性困境。

今年5月，深交所也曾对泰禾集团年报发过问询函，涉及短期偿债风险、销售是否达标等。其中，第一个问题就是追问泰禾集团年报显示现金余额115亿元，短期借款及一年期到期非流动性负债合计574亿元，要求泰禾集团说明偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

不过，12月13日，泰禾集团发布公告，并列举数据极力否认媒体报道的流动性问题。

“事实上，据已公开披露的上市公司财务数据，今年以来泰禾集团财务情况持续改善，截至2019年三季度末，经营性现金流净额超过226.15亿元；同时公司有息负债持续减少，已从2019年中的1104.0亿元，降至三季度末的1042.3亿元。所以，该文所称”流动性危机“的表述严重失实。”泰禾集团在公告中表示。

同时，泰禾集团在公告中称，“泰禾集团东莞项目涉及的是一起普通经济纠纷。”

“这个项目我们不清楚，我们不接受采访，”信托百佬汇记者拨打西藏信托年报中的信息披露负责人电话，对方如是回答，同时，记者还致电西藏信托高管并发去短信，但均未获回复。

泰禾集团董秘在互动平台回答投资者提问时表示，因该项目公司本身存在股东之间关于股权转让方面的纠纷，纠纷涉及股东之间股权转让约定、利润分配以及债务承担等事项，目前尚在进行中。

“金融机构(西藏信托)为了维护其贷款安全，且项目公司涉及重大诉讼仲裁事项，根据借款合同中的相关约定，向项目公司及其所有股东、担保方提起了诉讼。目前项目公司涉及的相关案件各方正在一并协商处理。”泰禾集团董秘表示。

完成30亿增资发力消费金融      

据了解，由于此前注册资本低和营收规模偏小，西藏信托一直比较低调，2018年末的信托管理规模3219亿元。

今年以来，西藏信托完成了增资的举措，注册资本从10亿元增加至30亿元。

增资前西藏信托注册资本10亿元，西藏自治区财政厅和西藏自治区投资有限公司分别持股80%和20%。

增资后，西藏信托股权比例发生变动，西藏自治区财政厅和西藏自治区投资有限公司分别持股89.43%和10.57%。

西藏信托表示，完成增资后，公司净资产大幅增长，抗风险能力进一步增强。下一步，公司将继续拓展业务领域，持续深化转型升级，推动公司发展再上新台阶。

银行间市场数据显示，今年上半年，西藏信托实现营业收入2.15亿元，净利润1.1亿元。

在2018年报中，西藏信托表示，在行业回归信托本源的监管要求及趋势下，信托公司通道业务大幅减少，信托公司面对转型压力较大。包括消费金融业务、普惠金融、投贷联动以及家族信托、慈善信托等在内都成为业务规划重要方向。

信托业协会调研数据显示，截至2018年末，已经约有40家信托公司进入消费金融市场，信托业合计开展消费金融信托余额近3000亿元，业务规模持续增长。

信托百佬汇记者注意到，在消费金融行业火热行情之下，西藏信托去年以来，陆续与趣店、小米和乐信等头部消费金融科技公司合作，发力消费金融领域。        

2018年7月，西藏信托携手趣店成立首单消费金融信托“西藏信托-微方1号单一资金信托”。         

2018年12月，西藏信托与小米金融成立了首单消费金融主动管理项目“西藏信托-塔塔米1号集合资金信托计划”，规模5亿元，信托资金用于向符合放款标准借款人发放贷款，用于个人消费。          

今年11月7日，西藏信托继续成立了“西藏信托-塔塔米2号集合资金信托计划”，规模5000万元。  

仅今年9月以来，西藏信托与乐信旗下子公司深圳分期乐网络科技有限公司合作，向个人发放消费贷款，产品名为“维塔斯8号”系列。         

截至12月13日，西藏信托目前已经发行了维塔斯8号1-5期，合计规模1.25亿元。