秦虹谈房企走向：要么做大要么做专 千亿规模优势多

　　新浪财经讯 12月27日消息，昨日在《平安地产金融白皮书2020》发布会上。住建部政策研究中心原主任秦虹从需求侧和供给侧两个层面分析现有房地产行业状况。她认为房地产企业未来要么做大，要么做专。销售规模在200亿至1000亿之间的企业压力最大。

　　今年《平安地产金融白皮书2020》聚焦“房地产行业整合与并购”，白皮书指出，行业大整合，将是中国房地产业迈向成熟的必经一幕。会上，平安银行行长胡跃飞表示未来行业集中度还将大踏步地提升。

　　“今后几年，我们认为房地产行业的集中度仍会有较快提升，大量的中小房企要扩大和持续再生产已变得不容易，一些市场份额会逐渐让渡给主流房企。当然，在行业洗牌中，大房企也将经受不小的挑战和不确定性，‘大鱼吃大鱼’的案例估计也会增多。”

　　同时 ，胡跃飞提到行业整合是行业进步的重要体现。当一个行业优胜劣汰成为常势，企业发展更趋内涵，产品和服务品质决定着企业命运。接下来，与行业整合同步的，房企应该要更大程度地去追求资源布局的合理性、内部管理的精细化、绿色智能技术的应用、财务的稳健、负债率的逐年降低以及品牌价值的持续提升等。

　　此外，会上秦虹还从需求侧和供给侧两个层面分析现有房地产行业状况，围绕地产行业发展趋势分析并给予房企相关建议。

　　秦虹认为从需求侧来看，因受到劳动力人口红利逐渐减少、城镇化进入后增长阶段以及居民住房条件显著改善等因素影响，房地产行业发展进入新的阶段，住房需求已趋于见顶并在一定时期内稳定。第二是新建商品住房需求达到顶点；第三则是二手房交易和改善性需求持续上升。

　　从供给侧层面，秦虹提到供给侧结构改革的“三去一降一补”，她表示前四项都是做减法，唯有一项做加法，就是“补短板”。补短板做什么加法？目前看到最关键的两个加法，一个是补科技短板，另一个是补消费短板。

　　“如果说补科技短板，它的周期相对比较长，对我们的房地产开发企业来讲，影响还不那么显现，我觉得补消费的短板政策特别多，开发企业特别值得关注。”

　　秦虹认为地产行业未来三个方面的趋势是非常确定的，一是中国的城镇化率还将进一步提高。而城镇化发展的格局，要关注城市群和都市圈。二是中国的产业结构升级不会改变。先进制造业和科技创新的发展，带动中国产业结构的升级。三是消费结构升级的趋势不会改变。

　　基于这三大趋势进行判断，秦虹建议行业重点放在结构性人口红利需要关注的城市群、都市圈，这是新增人口大的地方。二是本地城镇化潜力大的地区。三是细分市场及业态和空间的短板。

　　在这样的情况下，房地产企业要么做大，要么做专。最难的是销售规模200-1000亿之间的企业，“由于过去他们靠更靠的周转进行实现，高周转、高杠杆是靠高房价支撑，中间的企业我的判断压力会非常大。所以他们要么上去做大，要么就会做没有。

　　企业只有做大，才能够具有拿地和融资的优势。所有的开发企业都会做开发，未来大家所趋势的恐怕是资产管理能力、运营能力、服务能力，所以专业化能力强的企业，未来的合作机会，被需求的机会是比较大。”秦虹称。（新浪财经 李诗韵）

责任编辑：孙剑嵩