疫情影响下，首例地产信托延期！松绑政策正在路上~

2月10日，某信托公司发布信托计划重大事项报告，因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发，借款人杭州美生置业有限公司和保证人美好置业集团股份有限公司受到一定程度影响，信托计划可能出现延期分配。

项目背景：2019年1月，杭州美生向某信托办理信托贷款，信托计划总规模不超过人民币3.5亿元，期限12个月；贷款年利率12.8%；资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。

根据信托公司公告，该项目延期有两个原因：

因为湖北省资金归集困难，导致杭州的项目回款延期，在移动转账那么发达的时代，这个解释不是很有说服力。所以两个原因，我更倾向第一条理由。

自去年中共中央政治局会议重申“房住不炒”后，多条房地产的输血通道被阻断，这让非常依赖信贷的房地产行业表现出很多不良反应。2019年全年，宣告破产的房地产相关企业数量多达525家；而2020年开年仅1个半月，已经逾百家房企破产。

而疫情则加剧了这一状况。整个疫情期间，很多热点城市出现了“零供求”，土拍延后的现象，这加剧了房企的资金周转压力。因此，本次信托计划延期，也希望投资者不必苛责。而作为房企，更应该考虑如果没有这场疫情，是否可以管理好企业的现金流。

好在，各地政府已经意识到相关房企的困境，各地都在松绑政策，为房企纾忧解困，仍在运营的房企可要坚持住。

目前，已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，具体涉及：延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

与此同时，我们也注意到网传安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会也纷纷谏言献策，具体涉及：阶段性放宽预售政策，适当放宽限购政策，降低按揭首付比例，降低二手房交易税费等，以期提振市民购房需求，减缓市场下行压力。

短期内，我们认为房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关，如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；若疫情得以控制，整体成交有望回稳，城市间分化仍会加剧。因此，少接触少走动，把病毒困死才是大家共同的目标。

在这个过程中，部分房企可能会出现流动性危机，更有部分企业将从此消失。而阶段性的周转困难，一方面劝投资者理解，一方面也希望企业管理好自己的现金流，毕竟企业活下去才是对员工和投资者最好的交代。

最后，某信托究竟是谁锤子哥已经用财查到APP查到了。但抗疫的关键时点我就匿了，不能为了流量给社会添乱，愿机构与标的公司对得起这份理解，最终给出令大家满意的答卷。