3天580亿！2019年12月中国房地产行业现状大数据回顾分析

　　疫情影响下，2月13日，恒大启动全国在售楼盘网上购房，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利。

　　2月16日，在恒大集团全面实施网上销售新闻发布会上，恒大地产集团分管营销副总裁刘雪飞介绍称，恒大从2月13日率先全面实施网上销售以来，三天时间认购房屋47500套，房屋总价值约580亿元，全国600多个楼盘均有认购，最高的一个楼盘认购了870套。同时恒大集团还宣布，2月18日恒大将启动“全国在售楼盘75折售卖”优惠活动。

　　实际上，疫情期间，除恒大、碧桂园等龙头地产企业开启线上售楼外，全国其他地产、房产中介企业也通过朋友圈视频看房、VR全景看房等多种互联网方式吸引消费者远程选房。

　　突如其来的疫情，让多个行业里的企业陷入困境，房地产行业也因此进入冷冻期。不管是售房、租房，还是房地产开发项目等与地产相关的活动都停止。但从长期看，相比其他普通消费，住房消费并不会因为疫情的影响而消失，只会延迟。随着疫情的陆续好转，房地产行业也将回暖。

　　下面通过一组大数据，来回顾一下2019年12月我国的房地产行业情况。

　　『2019年中国房地产行业宏观背景环境』

　　据2013-2019年中国GDP数据来看，2019年国内生产总值同比增长了6.1%左右。据中国国家统计局数据显示，2019年全年CPI上涨2.9%，2019年人均可支配收入实现正增长。艾媒咨询分析师认为，中国人均收入的增加，以及消费结构升级的背景下，一方面会带动商场经济等的发展，增加商业地产开发的吸引力，另一方面也会使一部分人的购买意愿转化为有效的购买需求。

　　『2019年12月中国房地产行业核心数据分析』

　　从2019年各月中国房地产开发投资情况来看，中国房地产开发累计投资增速，以及房地产住宅投资累计增长速度都呈下降趋势，一方面是房市收紧政策影响，另一方面直接受与紧缩政策相对应的融资政策的影响。从住宅投资占开发投资的比重上看，受2019年初银行降准的影响有个快速的攀升，但是在中期房控政策高压的背景下，房市提出的只住不炒概念渐渐剔除了部分用于房市炒作的资本。

　　从2019年12月新盘均价TOP10变化情况来看，楼市新盘均价有涨有跌，且变化的幅度不是很大，说明政府稳楼市的政策效果明显，不同地区的增幅差别较大，不同地区政策的松紧程度也不完全一样。

　　从2019年12月二手房均价TOP10变化情况来看，深圳、北京、上海的房价稳居前3，但有不同程度的变动。二手房均价变动幅度普遍较新盘均价变动幅度剧烈一些，二手房市场价格构成更为复杂，也与相对应的配套设施的完善程度有关。

　　『2019年中国房地产企业销售业绩（部分）』

　　『2019年12月中国上市房地产企业数据分析』

　　从2019年12月中国销售TOP10上市房企来看，国企以及大型民企的销售能力较强，更能获得市场认可。并且在12月国家房产政策相对稳定、房价有所回落之后，销售数据较11月有所增长。

　　『2019年12月中国房产服务领域投融资事件』

　　『2019年12月中国房地产行业发展总结』

　　1、房地产企业面临产品质量转型升级期

　　2019年，以稳为主的房地产调控政策基调下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。

　　2、房地产企业将持续分化

　　人民法院公告网显示，截至2019年12月，发布破产文书的房地产企业数量超过510家，高于2018年的房产企业破产数量。从2018年下半年开始，破产重组的房企数量明显增多，主要为三四线城市的中小型房企。这些房企实力较差，抵御风险能力较弱，而规模企业在转型升级后仍有增长空间，企业分化趋势明显。

　　从销售额来看，百亿房企可分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

　　3、人才政策将作为房市调控部分

　　2019年中国各地纷纷出现人才住房政策，以引进人才为城市的发展注入活力，但人才落户政策的不断放宽也对楼市也存在一定程度的影响。对于前期房地产市场降温明显的城市，楼市会因为人才政策而出现一定程度的热度回升，但在市场调控高压影响之下，人才政策对楼市的影响有限且持续性较小。人才政策未来将会成为因城施策的一部分，作为调整房市的弹性手段。

　　4、房企回笼资金渠道更加多元

　　2019年来，房地产调控政策保持收紧态势，对流向房地产行业的资金监管继续从严，百亿企业的投资态度仍然维持谨慎，拿地金额与销售额比率延续下降趋势。数据显示，50家百亿代表企业拿地金额均值同比小幅增长5.7%至415.9亿元，拿地金额占销售额的比重为27.7%，同比下降3.7个百分点。这使得房企对土地的利用将趋向于多元化，而结合商业综合体在部分城市存在的鼓励政策，未来房企将更多地将重心转移至商业综合体运营、物业管理、文化地产等具有较高可差异化的服务上。