疫情影响波及地产信托，中建投信托一产品出现延期

记者|张晓云

新冠肺炎疫情对信托业的影响正在逐渐显现。

2月12日，中建投信托发布一则“中建投信托安泉404号（杭州美好）集合资金信托计划”（下称安泉404号）的重大事项报告称，因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发，借款人杭州美生置业有限公司（下称杭州美生）和保证人美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，下称美好置业）受到一定程度影响，信托计划可能出现延期分配。

产品资料显示，安泉404号成立于2019年2月，融资方为杭州美生，规模3.5亿人民币，期限12个月，贷款年利率12.8%，资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。上市公司美好置业为杭州美生的前述融资提供保证担保，以所持杭州美生100%股权提供质押担保；杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。该产品的第一还款来源为住宅项目的销售回款。

天眼查资料显示，杭州美生为美好置业全资孙公司。公开资料显示，美好置业成立于1989年，前身为名流置业集团股份有限公司，经过多年持续发展，美好置业已成为一家涉足房屋智造、现代农业、产业兴镇等多个业务领域的上市公司。而杭州美生为负责开发杭州市临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块的项目公司。

主要从事房地产开发的美好置业总部位于湖北武汉，现已布局北京、深圳、杭州、重庆、西安、沈阳、东莞、合肥、中山、惠州、芜湖、嘉兴等16个全国大中城市。

美好置业2019年年度业绩预告显示，2019年归属于上市公司股东的净利润预计为6300万元–8800万元，比上年同期下降64.63%–74.68%。

综合中建投信托产品公告，安泉404号出现延期有两个原因：一是作为第一还款来源的住宅销售回款不够：目前受疫情影响销售延缓，同时杭州美生开工延迟，现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息，其他部分由美好置业及子公司统筹调拨；二是担保方位于武汉，资金归集和划拨受到影响：目前美好置业统筹资金分散于湖北省的多个子公司银行账户，受疫情影响湖北省全面封城且交通停运，导致公司员工无法到岗，统筹资金无法归集，鉴于湖北交通恢复时间尚不确定，资金归集可能因此推迟。

公开资料显示，中建投信托成立于1979年，注册资本为50亿元，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司（下称浙江国投），是国内最早经营信托投资业务的公司之一。2007年4月，中国建银投资有限责任公司（下称中国建投）收购浙江国投的全部股权，后更名。截至2018年末，中建投信托总资产86亿元，净资产74亿元。

用益信托研究院认为，疫情对信托公司主要业务造成冲击，尤其是对房地产信托和基础产业信托等两大类业务。据中诚信托研报显示，受疫情影响，房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞，企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。此次疫情严重或者发展较快的地区，也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。