房地产项目信托融资违约！此前多笔信托融资违约

陷入资金困境的成都房企中迪禾邦集团有限公司（以下简称“中迪禾邦”）正在采取行动以渡难关。

据悉，曾因资金问题停工1年的重庆中迪广场二期项目，去年已解决资金问题短暂复工。有知情人士透露，今年当地九龙坡区区委可能还要花费4亿元在中迪广场二期购置一栋办公楼，等钱到账，中迪禾邦的资金问题将明显改善，因疫情影响而停工的二期项目也正在走复工审批，售楼部也将于近期开放。

媒体记者于3月10日将致九龙坡区区委的采访函发至九龙坡区宣传部，并反复致电尝试采访求证九龙坡区区委办公用房购置事宜，几经周折，九龙坡区宣传部一位工作人员回复称暂不方便接受采访和核实是否确有此事。

此外，据记者查询了解，在去年，中迪禾邦就显露出资金困境迹象。

一家信托公司披露的信息显示，去年，至少有超20亿元的逾期信托资金为中迪禾邦关联企业发行，另有超200亿元信托资金与中迪禾邦有关。

4亿元支持

“今年资金还好一点，今年九龙坡区区委要在项目上买一栋办公楼，有4亿元的资金将会打进项目。”日前，一位知情人士在回复记者对重庆中迪广场二期项目资金问题的问询时如此讲道。

此外，当地多位房产中介人士也向记者透露，他们都听说当地政府要买中迪禾邦的楼，但有的说法是只买半栋楼。

一位房产中介人士在记者了解该项目时还曾善意提醒记者最好观望一段时间再做决定：“中迪广场位置是不错，只是开发商最近因为资金问题在谈股权转让，说白了就是开发商没钱了。现在一是没办法看房买房，另外就算买到了也有风险，因此我们建议还是再观望一段时间，等问题解决了再看。这么好的地段，当地政府应该也会出面帮助解决。”

记者通过地图查询发现，中迪广场项目紧邻九龙坡区区委和区政府，步行距离约1公里，而中迪广场项目在开建之初即与当地出台的杨家坪商圈扩容升级计划相关联。

2015年，中迪禾邦以挂牌方式底价摘得九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地，成交总价达23.2亿元，成交楼面价5000元/平方米，净用地面积63.28亩。该地块为一类居住商业用地、商务用地，规划修建高端商务观光酒店作为片区地标性建筑，项目高度不低于240米。

该地块紧邻当地老牌商圈杨家坪商圈，据当地政府规划及商圈扩容方案，杨家坪商圈将由原来占地0.2平方公里扩容至2.5平方公里，新添近200万平方米商业商务体，而自获地以来，中迪广场就一直被视作杨家坪商圈向南扩容的典型商业项目。中迪禾邦方面曾表示要投资100亿元，将该项目打造成中国西南国际金融商业商务中心。

但总建筑面积约80万平方米的中迪广场项目建设进展并不顺利。

据项目施工方透露，2018年至2019年该项目二期工程因资金问题停工1年。记者走访发现该项目一期招商情况也不乐观，有大面积闲置未装修物业仍在招商，而已出售物业门窗上也多贴有转让广告。2019年末，该项目还传出五折甩卖传闻，商铺均价从当年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。如今在各售房平台上，该项目商业参考均价约为13000元/平方米。

但如今记者再次向项目施工方求证资金问题时，对方则回复称让记者放心。“这个地方有钱，去年年底资金问题就解决了，这么好的地段，怎么可能停工。”

在记者走访时，多位房产中介人士也介绍，二期项目售楼部将于3月中旬开放，“二期的商铺引进了新的运营团队，整体性价比要高很多，后期升值空间也很大。”记者拨打中迪广场前公示的项目售楼电话了解情况，对方接电话后表示并非中迪广场售楼部即挂断了电话，再次拨打已无人接听。但截至发稿，该项目售楼部仍未开放。

就上述九龙坡区委购置办公用房一事，记者于3月10日发函至九龙坡区宣传部采访求证，并反复致电尝试采访，九龙坡区宣传部一位工作人员先回复称宣传部门并不了解此事，需咨询相关部门后回复，后又回复称目前处于疫情期间，暂不方便接受采访。记者强调只需求证是否确有此事后，该工作人员先回复称可到现场核查，但约定核查当天又回复称暂不方便接受采访。截至记者发稿，该事并未获得九龙坡区相关回复。

房地产项目信托融资违约

今年2月底，一场欠薪风波再度引出中迪禾邦资金问题。

一张截图信息显示，中迪禾邦方面称因资金问题无法支付员工今年1月和2月份工资，员工需按此前公司协商方案离职。

3月6日，仍有中迪禾邦员工在网络理政平台就此事求助，该员工在网络理政平台留言称：“中迪禾邦利用开年全国疫情暴发，无法按时复工为借口进行大规模裁员，且没有和员工有任何协商备案。而后对不答应自动离职的员工，送达待岗通知书，且威胁选择待岗的员工，工资会迟发缓发，对待岗并未离职员工，采用予以清除公司大群的手段。”

实际上，中迪禾邦的资金困境自去年起即有迹可循。去年11月底，AX信托曾披露称，AY11号、AY25号、RY64号及LT3号等4个信托项目融资方与中迪禾邦存在股权关系，AY42号劣后方与中迪禾邦存在股权关系。

而AY42号发布时，融资方为中国民生投资股份有限公司和上海逸合投资管理有限公司，后者正是中迪禾邦关联公司。据信托计划说明，AY42号所融资金多流入几经辗转的上海董家渡项目，风控方面，该信托项目也以劣后信托受益人对董家渡项目的投入优先保障优先级信托资金的信托利益。信托财产不足以分配全部优先信托受益权的信托利益时，由劣后受益人承担亏损。

记者查询了解到，AY11号为房地产信托项目，其余2个均为能源领域信托计划，其中RY64号所融资金全部用于补充润峰电力有限公司流动资金，LT3号所融资金则是为合作方提供光伏电站前期建设和日常运营提供跟投以及提供配套融资服务。

据信托计划信息，AY11号发行于2016年，具体为广州油富城项目集合资金信托计划，发行规模16.5亿元，产品期限为2年。所融资金投资于上海阆富实业有限公司，由上海阆富以股权和债权形式投入广州翰粤房地产开发有限公司，广州翰粤将收到的资金用于收购标的公司70%股权及标的项目后续的开发建设（包括土建、配套、税费等）。

信息显示，广州翰粤房地产开发有限公司已于2016年12月更名为广州翰粤实业有限公司，为上海阆富的全资子公司，对外持有广州嘉泰富投资有限公司（以下简称“广州嘉泰富”）70%的股权。

记者了解到，油富城商业综合体正是广州的逸合商务中心，开发商为广州嘉泰富，而据重庆逸合实业（集团）有限公司（以下简称“重庆逸合”）官网信息，重庆逸合广州名下地产项目目前有逸合中心在售。

记者通过售楼电话了解到，重庆逸合名下的广州逸合中心和广州嘉泰富的逸合商务中心是一个项目，该项目公寓产品已于2018年开盘，目前还在售，线下售楼部也已于近期开放，售价在36000元/平方米左右，而该项目商铺目前还未开售且并无具体开售时间。“每个项目都有自己的营销策略，我们目前是先开卖公寓，商铺还要等一段时间。”该项目置业顾问称。

据记者查询了解，重庆逸合正是AY25号深圳和缘福城市更新集合资金信托计划的融资方，据AX信托2018年的公告，AY11号与AY25号延期不超过12个月。信息显示，上海阆富的大股东深圳逸合投资有限公司正是重庆逸合的全资子公司。

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