十年后，房子更买不起？

昨天管清友喊话：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。没钱借钱也要买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。

　　屏幕前的观众们朋友们，这是真的吗？

　　先亮观点，有实力买一两套，没问题；如果硬着头皮上，纯粹给自个儿挖坑。

　　01

　　十年后房子更贵，不假。

　　经济规模扩大，货币超发，带来通货膨胀，资产价格一定是上涨的。

　　只要人类社会存在一天，这个结论永远不会错。

　　但是，资产价格不是一根筋往前冲，它是波动的，问题的关键在于能否挺过去。

　　用股市理解比较形象，指数长期向上，但多数人都是半路被洗出去的。

　　想起一个真实的事情，有点模糊了，不妨碍理解。

　　有个四线城市的哥们，简称A，结婚借亲朋好友的钱付首付，婚后还债。

　　A收入有限，工资不足以支付借朋友的钱和银行贷款，通过信用卡套现还债。

　　然后信用卡窟窿越来越大，整天睡不着觉，还不敢告诉媳妇儿。

　　最后这哥们怎么干的就不得而知了，想恢复正常生活要不卖房，要不多打几份工多赚钱。

　　以上如有雷同，纯属缘分。

　　回到话题。A几乎破产，但房子本身没错，问题在于看这房子搁谁手里。

　　像A这样，生活吃紧，还高杠杆买房，资金链断裂后，只能卖房还债。

　　房子不是股票，流动性不高。如果想着急出手，只能降价来卖。

　　房价上涨周期还好，卖房还债开始新生活。

　　如果是下跌周期，最终卖房子的钱可能比买的时候还便宜，连借的钱和利息都还不起，一身债务还无家可归。

　　如果A多赚几份钱，现金流可以覆盖债务，即使房价下跌也可以慢慢熬过地产周期，资产价格终归涨上去。

　　所以，资产红利能否享受和资产没关系，跟谁买了有关系。

　　汝之蜜糖，彼之砒霜。

　　02

　　另外，咱们还有个特殊国情。

　　房子并不是平稳上涨，而是五年不开涨，开涨吃五年。

　　如果你买在房价低谷期，那这几年你肯定很煎熬，因为要承受长时间利息支出。

　　流动性一旦不够，你就会卖在上涨前夜。

　　人只能往前看，别说当初怎么怎么样，再回到当时那种情况，能坚持下来的还是很少一小撮人。

　　16年一二线、17年三四线房价大涨，你相信未来几年还会大涨么。

　　所以，买房可以，但是你要做好五年不涨的准备。如果你的现金流能够支撑利息支出，那就放心买。

　　现在疯狂加杠杆炒房的，绝大多数都坚持不到最后，因为未来肯定是要收房产税的。

　　以前炒房成功的是少数，未来也是。

　　03

　　18年经济重心还是去杠杆。

　　说白了，就是降低负债，减少流动性。

　　别说收缩流动性会抑制房价，房价一直上涨的时候照样会有开发商倒闭跑路。

　　很简单，流动性断裂，跟房价涨跌没半毛钱关系。

　　所以，如果未来有确定的现金流，存款也多，那随时可以上车，未来房价一定是涨的。

　　如果首付还得到处借，关键是还不起月供，那我劝你还是算了吧。

　　现在房地产就是调整期，调整期最怕断的是现金流。

　　理智一点，中国不缺房子，现在缺的是人民币，手里一定要留点钱。