又一家知名房企资金链断裂？天山集团信托违约

近日，一张微信截屏图片在房企内部流传，图片显示为中天山集团因发不出近两个月的工资，要求员工主动离职。

有消息人士称：“这个通知是集体总部发的，目前重庆公司还没有正式公布；目前员工的工资只发到去年12月份，今年的工资还没见踪影……”

据悉，天山集团出身于川内声名显赫的达州帮，系百亿级知名房企，先前也传出过资金断裂的消息，深陷220亿信托违约的消息。

其实，天山集团早已积重难返，疫情只是压垮它的最后一根稻草。

地产业务发展滞缓，上市平台净亏超7800万

资料显示，中天山集团创立于2006年，系根植于成都、发展于全国的多元化大型企业集团。

虽然中天山集团涉足多个产业，但其主要还是以房地产为主导的综合性企业。天山集团的地产业务主要在川渝两地，比如成都的天山集团中心、天山集团创世纪、绵世溪地湾等项目，广安有天山集团北辰悦府，达州有天山集团绥定府、天山集团岚山郡、天山集团广场、天山集团公馆、天山集团红星商业广场、天山集团花熙樾等几个楼盘，德阳有天山集团国际社区，重庆有两江天山集团广场。

按照2015年天山集团的战略目标，3年内进入四川房地产开发10强之列，到2020年进入中国房企百强，要打造“全国一流的商业帝国”。

彼时，背后有金主撑腰，天山集团不仅夸下海口，还真的在2016年10月，成立了影视公司，又在2017年7月，重组安岳柠檬龙头企业？？四川华通柠檬有限公司，深入参与华通柠檬的升级打造，制定了“农业+生态+文旅”的发展路线，谋求农业与文旅的深度融合。吴振山也频频亮相各种场所，意气风发。

然而，如今回过头来，从其近两年业绩看，离目标着实有点远。据亿翰智库统计，2019上半年，中天山集团位列四川典型房企销售业绩第13名；而从克而瑞和中指两大机构提供的数据来看，天山集团的地产业务排名变化不大，一直稳定在120名左右。

此外，值得关注的是，天山集团系上市企业天山集团投资(4.750, 0.03, 0.64%)自2018年至2019年三季度均处于亏损状态。2018年年报显示，在净利润同比下降145.24%后，仍亏损6079.79万元。最新发布的2019年三季报数据显示，年初至报告期末天山集团投资营业收入2235.80万元，同比增长14.44%；净利润亏损7878.35万元，亏损进一步扩大。

涉220亿信托产品逾期

2019年11月，安信信托(2.500, 0.00, 0.00%)旗下“安赢42号”被爆逾期，该项目总融资规模为240亿元。据悉，该项目的劣后方上海逸合，实际上是中天山集团旗下公司。

值得关注的是，这并非安信信托旗下产品首次违约。

2019年5月，安信信托旗下“安赢11号和”安赢25号两款信托产品先后被爆出无法按期兑付，两个产品发行规模分别为16.5亿元和32亿元。上述两款产品劣后份额公司分别为上海阆富实业和上海凯富置业，这两家公司的控股股东均为天山集团。加上据安信信托公告的安赢42号，实收信托规模为172亿元。就已公开资料统计，安信信托与天山集团有关联的信托产品规模为220.5亿元。

作为劣后方，若这些产品实现盈利，天山集团是最大受益方；若亏损，天山集团则是最大承担方。去年11月28日，安信信托公告表示，截至目前安赢11号、锐赢64号及蓝天3号出现逾期，逾期本金约23.5亿元。以及当前因多次违约，被热点关注的安赢42号。换句话说，天山集团要为至少220.5亿元的产品本金及收益做风险兜底。