欠西藏信托1.2亿！曾经地产界“扛把子”泰禾集团黄其森沦落成成老赖

说起这场债务纠纷，还得从2017年说起......

2017年4月，西藏信托向泰禾集团旗下东莞金泽置业发放信托贷款，作为担保措施，福建中维、王照文、卢泽芳分别将所持东莞金泽置业80%、8%、12%的股权质押给西藏信托，泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。

2017年5月，福建中维拟以16,750万元收购王照文、卢泽芳持有的金泽置业20%股权，但截至2019年5月，双方未签署股权转让协议，股权未过户，股权对价未支付，王照文、卢泽芳因此向广州仲裁委员会提起仲裁申请。

2019年11月，西藏信托决定向北京市第四中级人民法院对泰禾集团、黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼，截至2019年12月31日，东莞市金泽置业投资有限公司应偿还西藏信托有限公司债务本金1.2亿元，2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息罚息共计1128.11万元，且可分期清偿。

根据财查到APP显示，1991年成立的西藏信托目前注册资本为300000万元人民币。所发行的信托产品达106只，在全国68家信托公司中，排名54位。所涉及投向行业包括：金融、制造、房地产等。

查询其舆情资讯发现，近年来西藏信托也有多条负面舆情，其中就包括了与泰禾集团的债务纠纷。

而泰禾方面则一直表示，公司与西藏信托已于去年末就付款事项达成和解，不过此后西藏信托又提起诉讼，公司不存在任何信托违约情况，同时，目前正在跟对方协商更具可执行性的和解方案，将很快解决。

其实，从2019年开始，泰禾集团多次被传出债务危机。黄其森曾携一众高管出来“辟谣”，“对泰禾来说，现在没有什么太大的问题”“对于泰禾这样的体量，不要说100多亿，就300多亿还有问题吗？”

如今被列入失信名单，让传言进一步证实。从泰禾在2019年的行动上更能看出泰禾的真实情况。

2019年，泰禾全年没有拿一块地，相反不断卖卖卖回款。仅对世茂，就出售了旗下11个项目的部分股权，累计回笼资金约96.1亿元。

但这显然还不足以缓解泰禾的危机。今年年初，有网友在雪球上爆出泰禾上海项目“大城小院”还在停工，需要资金倾斜才能开工。

另一边，在去化上，根据克而瑞2019年中国房地产企业销售排行榜，泰禾以全口径销售额808.7亿元掉出前30，排在第42位。2019年目标完成率仅53.91%。

泰禾接下来将面临的是偿债高峰期的到来。

数据显示，截至2019年9月底，泰禾短期债务306亿，主要来自信托贷款和境内债券，现金结余仅147亿元。而根据中国执行信息公开网显示，关于被执行人黄其森的查询结果也多达8条。

与此同时，受困于评级下降，泰禾的融资成本高企。在2018年，泰禾仅非公开发行了18泰禾01、18泰禾02两只债券，各15亿元，利率为7.5%；2019年，泰禾因发债失败，只能转而去发美元债，融得7.1亿美元，但成本也很高，利率均在11%以上。

股价方面，泰禾的股价也长期萎靡不振，这与其盈利能力以及承压的现金流关系很大。截止2018年底，泰禾总负债累计2112亿元。进入2019年，前三季度泰禾的负债有所降低，但仍然高达1942亿。与之相对的是现金流承压加大。

从泰禾历年的发展轨迹看来，锤子哥觉得泰禾有点像乐视，甚至某种程度上还不如乐视，在地产行业，不上不下，勉强算是二线偏上；论规模比不上碧、恒、万、融，论掌舵人魅力、魄力更是差王石、许家印、杨国强等一截。

但是，有一点他们都比不了，能说！或许仅仅比贾跃亭差点。泰禾市值巅峰，靠的是董事长随口吹个牛逼。凭此市值翻两倍，增加340亿。

而现在泰禾的负债率是行业内最高之一。其主要资金来源全靠借，泰禾已是业内知名的信托、高息发债、担保、质押小王子。

估计西藏信托想在短时间内拿回借款估计是不太可能了，至于这笔钱最终能不能拿回，锤子哥的想法是“呵呵！”。