年薪百万不是梦 公募基金已经开始为REITS挖人

　　原标题：年薪百万 公募基金开始为REITS挖人

　　公募REITs升温，在招聘市场上率先显现出来。

　　某招聘网站显示，公募REITs试点通知和征求意见稿下发后，多家公募基金遂开始筹备REITs部门并招徕负责人和相关业务人员。

　　北京一家国有基金公司的招聘需求显示，该公司招聘REITs部门总经理，月薪是70000~100000，12薪，意味着年薪在84万~120万之间。

　　根据相关规定，从一开始的尽职调查、产品申报、产品募集发行投资，以及最重要的运营管理，均由公募基金管理人作为第一责任人主导进行操作。

　　“资产证券化以前主要是子公司在做，以后就要放到母公司来。但公募基金在这块有积累的很少，所以就需要从其他地方挖人了。”深圳某公募基金高管表示。

　　年薪百万不是梦

　　根据公募REITs的试点通知，公募基金为主导的产品体系就此确定，公募基金管理人也承担了重要的责任。并且，赋予了公募基金极大的主动管理空间，同时也给予了较大的责任。

　　“公募基金之前在这块几乎是没有积累的，开始做的话只能从券商、信托、地产公司挖人。但这块的人不是特别好找，因为国内真正做过REITs的本来就不多。”上述深圳公募基金高管告诉第一财经。

　　“我们公司对reits产品有布局意向，正在抓紧研究。人员、团队、机构设置目前对整个行业来说也是难题，需要逐步摸索。”某老牌公募基金人士也表示。

　　为了组建REITs团队，公募基金也纷纷抛出橄榄枝，许以年薪百万甚至更高加码吸引人才。

　　上述北京国有基金公司REITs部门总经理的职位描述显示，该职位需要负责公募基金REITs团队搭建，负责资产证券化业务开拓，产品设计和募集等。

　　同样，另外一家中型基金公司也在招聘REITs部门的负责人，职责同样是负责公募基金REITs团队搭建、资产证券化开拓、产品设计等。该招聘显示，该公司高管重视REITs的发展。

　　另外一家公募基金则在招聘REITs资产证券化业务岗位，该岗位对业务人员的职责要求包括，负责承做资产证券化项目，负责承做资产证券化项目，包括起草项目方案，与律师、评级公司、会计师等中介/服务机构及交易所、基金业协会进行沟通与反馈，公司内核上会及反馈，制作资产证券化产品相关法律文件；另外负责承揽或协助资产证券化项目承揽等。

　　“这样的价格其实并不高，还不是说特别资深的，一般3-4年的业务岗我觉得就需要这个价。”上述老牌公募公司人士也表示。

　　“短期看，能落地的项目不多。除非公司愿意先养着，不然只是靠自己的团队是很难盈利的。”北京一家券商abs人士直言。

　　另外，公募REITs开闸，也给一些商业地产的从业者带来了就业机会。一位商业地产人士也表达了去基金公司的意愿：“如果有机会，还是希望去基金公司做不动产证券化业务。”

　　“现在处于征求意见稿阶段，正常路径是，正式文件出来会受理首单的申请。”上述公募基金高管进一步称。

　　公募为第一责任人

　　2020年4月30日，国家发改委、中国证监会联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），并出台《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》（简称《试点指引》），标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

　　从《试点指引》细则上看，包括对基金管理人提出了有基础设施投资、运营经验的人员要求，并提出了可以设立专业子公司负责运营管理；公募基金层面可以负债，为基金管理人提供更多操作空间；从一开始的尽职调查、产品申报、产品募集/发行/投资，以及最重要的运营管理，均由公募基金管理人作为第一责任人主导进行操作。

　　业内人士指出，尽管公募基金过往有非常丰富得投资资产证券化产品的经验，但开展基础设施REITS管理业务是一个全新的领域。

　　“以前基金公司做资产证券化，主要是通过专户或子公司进行，也算是积累了一些经验，比如在基础资产选择、现金流测算、交易结构设计、产品定价和与监管机构的沟通等。但对于基金公司来说，相关业务的制度设定，系统对接，估值等实际操作需进一步建立和完善；其次，REITS试点主要在基础设施行业，其标的如何定价，需要一个更加明确的标准；另外，不同底层基础资产的预期收益率和二级市场流动性也是基金产品设计中值得考虑的点。”上述深圳老牌公募基金人士告诉第一财经。

　　“基础设施运营为非常专业的细分领域，目前距离由基金管理人完全主导运营还有不小的距离。”鹏华基金投资银行部相关人士称。

　　“因此我们设想，第一阶段应该以财务投资为主，基金管理人通过委托原始权益人运营，通过设置考核及激励分成的模式绑定运营方的利益；未来可通过与基础设施资产持有机构合资组建设立子公司进行运营，基金管理人负责对接资本市场，基础设施机构负责运营管理资产。”该人士称。

　　5月8日下午，中国证券投资基金业协会召开基础设施公募REITs座谈会，会上参会行业机构代表表示，公募REITs业务对公募基金管理人既是机遇也是挑战，行业机构正在抓紧研究政策内容，做好内部制度、流程、人员以及项目方面的准备，支持和推动基础设施公募REITs试点工作顺利开展。

　　证监会数据显示，截至3月末， REITs产品共备案64只，备案累计规模超过1300亿元。

责任编辑：唐婧