平安人寿拟向富悦投资提供超百亿港元增资及借款，加码投资香港总部大楼

5月26日，平安人寿于中保协官网发布两份重大关联交易公告，拟向全资子公司富悦投资管理有限公司（以下简称“富悦投资”）增资约113亿港币，并提供54亿港币借款。

其中，113亿港元增资款出资期限为2027年12月31日前，以货币形式出资；54亿港元借款将按付款进度发放贷款到位，借款利率为固定利率1.9%/年，期限为自放款日起3年，借款利息按季结息。

从资金使用目的来看，据公告称，平安人寿与新鸿基方（以下简称“新鸿基地产”，包括新鸿基地产发展有限公司以及Somerpath International Limited）开展合作，选址香港九龙内地段第11262号地块，投资平安香港总部大楼项目（以下简称“项目”）。

此次对富悦投资进行增资及提供借款即是为了满足上述项目资金安排。公开信息显示，富悦投资为平安人寿新注册SPV（特殊目的公司），目前未开展业务，股东权益为0，此次增资属于平价增资。

事实上，在5月13日的另一则公告中，平安人寿透露，“项目预计总投资不超过180亿港币，平安人寿将作为作为投资主体，以间接持有项目公司股权方式投资不动产”。同时，平安人寿介绍称，平安香港总部大楼项目位于中国香港的西九龙区核心位置，为广深港高铁西九龙站上盖。项目总写字楼面积为26.16万平方米，于2020年3月开始报批，预计2022年9月开工。

蓝鲸保险了解到，2019年，11262号地块以422.32亿元被批予纪奥有限公司及信明（香港）有限公司，批租期为五十年，而竞得者的母公司即是新鸿基地产(00016.HK)。

根据新鸿基地产4月29日的自愿性公告，平安人寿与该地块产生关联。当日，富悦投资与新鸿基地产签订售卖协议，交易完成后，富悦投资将以约112.73亿港元的购买价以及相关融资成本获得Vivid Synergy Limited的30%的股权。而Vivid Synergy Limited则是实际享有项目总写字楼的所有经济权利及利益，及实际上承担其一切责任及债务公司。

值得一提的是，此前因项目资金需求较为紧张，平安人寿还公告称，境外投资所需各主管部门审批流程及资金实际出境所需时间较长，在平安人寿资金顺利出境之前，平安人寿拟向富悦投资提供短期资金摆渡，金额为约62.865亿港币。（蓝鲸保险 雷赛兰 ）