信托粘合，绿城新湖步入蜜月期

　　绿城中国牵手新湖中宝(行情600208,诊股)进入“蜜月期”，双方当初的合作承诺正逐步兑现。

　　日前，乐居财经获悉，绿城中国（3900.HK）旗下子公司绿城房地产集团有限公司（简称：绿城集团）新增一家企业投资。该公司名为南通新湖置业有限公司（简称：南通新湖）。没错，正是新湖中宝（600208.SH）旗下附属公司。

　　南通新湖原为新湖地产集团有限公司（简称：新湖地产）全资控股公司，后者为新湖中宝全资子公司。股权变更完成后，南通新湖现任股东变为新湖地产和绿城集团两家。但根据工商资料登记，两家各自持股比例未公示。

　　不过，绿城紧随入股南通新湖后的股权质押动作，显示出了其在南通新湖的占股比例。2020年6月30日，绿城集团将所持南通新湖股权质押给杭州工商信托股份有限公司（简称：杭州工商信托），出质股权数额为2500万元。

　　根据南通新湖5000万的注册资本金计算，绿城在南通新湖的持股比例应为50%，剩余50%则由新湖地产持有，两家各占一半。

　　南通新湖公司简介中提到，南通新湖由新湖中宝在江苏启东设立，公司与启东市政府合作，致力于在启东投资建设国际一流的长江口圆陀角旅游度假区，项目将建成一个国际化的集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区。

　　乐居财经查询获悉，该项目正是此前绿城新湖战略合作中提到的江苏启东海上明珠城。

　　2020年4月26日，新湖中宝与绿城中国各发公告，披露了双方正在进行的两笔交易。其一，新湖中宝以18.23亿元，将位于江苏启东的海上明珠城项目公司50%股权转让给绿城中国。其二，新湖中宝以30.69亿港元认购绿城中国增发后总股份的12.95%。

　　照此来看，绿城此次参股南通新湖，正是当初启东海上明珠城股权转让协议的落地。绿城质押50%股权的数额，也正好契合了此前绿城新湖双方约定的50%比例。

　　有意思的是，此次绿城质押南通新湖股权的质权人杭州工商信托，恰好是南通新湖的历史股东之一。

　　2018年8月14日，新湖地产引入杭州工商信托成为南通新湖的股东之一。而后2020年6月19日，杭州工商信托退出投资人序列。直至2020年6月28日，绿城进驻南通新湖，次日绿城即将所持股份质押给杭州工商信托。

　　杭州工商信托背靠杭州市金融投资集团有限公司，后者为杭州市政府下辖企业。二股东则为持股19.9%的绿地金融投资控股集团有限公司，绿地金融为绿地控股(行情600606,诊股)（600606.SH）全资附属公司。

　　年初以来，绿城集团入股新湖系公司已有两家。除此次入股南通新湖外，此前2020年4月22日，绿城集团还曾入股一家名为上海中瀚置业的公司。该公司原由新湖中宝100%控股，绿城进入后，新湖与绿城持股分别为65%和35%。

　　更早之前，2019年12月20日，绿城集团还曾通过旗下子公司上海致遥置业有限公司，入股上海新湖房地产开发有限公司，最终持股35%。

　　据彼时新湖中宝公告，上海新湖房地产开发有限公司旗下项目为上海明珠城项目三期4标。绿城通过5.5亿元股权受让款+30.5亿元目标公司借款的“股+债”形式，取得该公司35%股权。

　　截至目前，绿城与新湖多次项目合作交易涉款已高达百亿元。

　　今年3月绿城中国业绩发布会上，绿城中国董事会主席张亚东提出了双2500亿目标，即年内实现投资、销售双2500亿元。而通过牵手新湖，绿城短时间内实现了投资扩储快速提升。

　　6月12日绿城中国股东会上，张亚东表示，开年至今绿城已拿地39块，完成1500亿投资，对今年新增2500亿货值非常有信心。

　　绿城主管投拓事务的执行总裁郭佳峰，则着重提到与新湖合作带来的增量收益。郭佳峰透露，截至目前，绿城获得的项目中，公开市场上拿的项目大概只有9.5%的净利润率，但是加权项目的净利润率接近11%，这主要得益于与新湖中宝的合作，收购项目使得利润率大幅度提高。