7月百城均价来了

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.05%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。

　　政策方面，7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市政府主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。此外，会议指出要进一步加强市场监测、监管，做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等热点城市收紧房地产调控政策，从人才购房限售、加码限购限贷等方面，保障住房刚需，抑制投资投机需求。其中深圳从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。此外，海南、郑州等地开展房地产市场整治工作，促进市场健康发展。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复，短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。

　　展望未来，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。

　　一、7月百城新建住宅价格指数

　　2020年7月，全国100个城市 新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%。其中，一线城市环比上涨0.28%，同比上涨2.63%；二线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.95%；三线代表城市环比上涨0.35%，同比上涨2.72%。珠三角区域市场表现良好，广州、东莞新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

　　·百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年7月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为80个，较上月增加3个。具体来看，宁波、金华、广州、东莞、邯郸和昆明环比涨幅在1.2%-1.9%之间；南京、杭州等34个城市环比涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；聊城、无锡等40个城市涨幅在0.5%以内。本月菏泽新房价格与上月持平。

　　2020年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为19个，较上月减少4个。其中，肇庆环比下跌1.17%；湖州、济南等9个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；临沂、镇江等9个城市跌幅均在0.1%以内。

　　·百城新建住宅价格同比 涨跌幅分析

　　2020年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%-15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%-10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

　　2020年7月，中山、株洲等15个城市住宅价格同比下跌。其中，中山同比下跌4.05%；株洲、乌鲁木齐等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；兰州、济南等9个城市跌幅均在1%以内。

　　·十大城市新建住宅价格涨跌情况

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年7月十大城市新建住宅平均价格为27982元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；2个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，广州环比上涨1.77%；南京、杭州、重庆（主城区）、武汉和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和上海环比分别上涨0.38%、0.03%。本月天津和深圳住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.06%、0.02%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，除天津、北京同比分别下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%-5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

　　二、7月百城二手住宅价格指数

　　2020年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨1.49%；三线代表城市环比上涨0.11%，同比上涨1.87%。

　　·百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年7月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为49个，较上月减少20个。具体来看，泉州、唐山环比涨幅分别为1.04%、1.00%；银川、台州等21个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；海口、漳州等20个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；其他环比上涨的6个城市涨幅均在0.1%以内。本月，西宁二手住宅价格与上月持平。

　　2020年7月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为50个，较上月增加20个。其中，德州、湘潭环比跌幅分别为1.20%、1.15%；临沂、济宁等16个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；镇江、石家庄等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；菏泽、新乡等9个城市跌幅均在0.1%以内。

　　·百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

　　2020年7月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为63个。具体来看，深圳、东莞等7个城市同比涨幅在10%-15%之间；临沂、江阴等10个城市涨幅在5%-10%之间；苏州、秦皇岛等32个城市涨幅在1%-5%之间；泰州、昆山等14个城市涨幅在1%以内。

　　2020年7月，张家口、北海等37个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口同比下跌7.35%；北海、常熟等24个城市跌幅在1%（含）-6%之间；广州、福州等12个城市跌幅均在1%以内。

　　·十大城市二手住宅价格涨跌情况

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年7月十大城市二手住宅平均价格为36850元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.05%。十大城市中，3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。具体来看，深圳环比上涨0.40%；上海、南京环比涨幅分别为0.19%和0.12%。下跌城市为7个，较上月增加7个，广州、天津跌幅分别为0.57%和0.55%；重庆（主城区）跌幅为0.43%；武汉、北京和杭州环比跌幅在0.1%-0.3%之间；成都跌幅较小，为0.06%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.28%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中，6个城市同比上涨，4个城市同比下跌，上涨和下跌城市数量与上月持平。具体来看，深圳同比上涨14.68%，涨幅最大；南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间，其中南京同比上涨4.19%，武汉同比上涨0.53%，涨幅最小；北京同比下跌1.76%，跌幅最大；重庆（主城区）、天津、广州跌幅分别为1.43%、1.08%和0.94%。

　　表1：2020年7月百城新建住宅价格指数

　　表2：2020年7月十大城市新建住宅价格指数变化情况

　　表3：2020年7月百城二手住宅价格指数

　　表4：2020年7月十大城市二手住宅价格指数变化情况