房价下跌的传闻，变多了

　　图：一画画的院长

　　Hi，大家好，我是Lisa。

　　我发现，自从买房以后，我的心思确实会被房价牵动。

　　常忍不住想——

　　哎，重庆房价还会涨吗？

　　我的房子不会跌了吧？

　　我买了个小房子都这样，更别提那些买了多套房的人了。

　　其实这一年，除了一些热门城市之外（比如深圳），大多数城市房价挺平淡的。

　　夏夏最近跑了好多个地方，比如贵阳、西双版纳、西安等等...

　　当地的出租车司机在感慨房价太高时，都会加一句：

　　其实现在已经降不少了，前两年更夸张。

　　房价没怎么涨之后，对于一部分人来说，心情还挺压抑的。

　　比方说，很多人借了消费贷，做买房的首付——

　　和周边的亲人好友，一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等，周转着把首付凑足了。

　　上车了。

　　然后发现：

　　房价不涨，甚至还跌了。

　　但每个月要还的债务是很刚性的。

　　除了房贷月供要还，还有首付借贷利息要还。

　　这样心理压力还挺大的。

　　二

　　我一个直观感受是——

　　现在各种关于房价下跌的报道，有点变多了。

　　比如这个威海乳山的海景房。

　　房主十年前20万买的房子，现在只卖了13万：

　　比如最近一篇关于天津房价的报道，还上了热搜：

　　...

　　都是本周的报道。

　　可能报道的是局部现象，不能代表总体。

　　但零零散散看得出来，目前房价下跌现象是有所增加的。

　　在这种情况下——

　　很多以前被忽视的现象，也逐渐显现出来，比如：

　　房子的持有成本。

　　前几年房价涨幅迅猛，许多一线城市一天一个价。

　　买房其实是不太考虑持有成本的。

　　像我之前认识的一位房东，他房子买了后，甚至都不用出租，放着都行。

　　放个两三年，转手一卖，就赚了一大笔。

　　巨大的财富效应，自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃。

　　大家对未来预期良好的话，那上车了，也就开心了。

　　但现在——

　　别说房价下跌，只要房价横盘，很多人也会觉得难以忍受。

　　于是开始细细算起账来。

　　举几个房子的持有成本吧：

　　1）房贷月贷；

　　2）首付动用了杠杆，借了外债

　　3）税费成本

　　4）房租：买的房在别的城市的话，还得背着所在城市的房租。

　　...

　　三

　　当然，以上是看得见的明面上的成本。

　　还有看不见的机会成本——

　　之前买房的钱，要是拿去买5%的存款；或者，定投了一把指数基金；

　　那岂不更好。

　　也就是说，如果这钱用来做别的投资的话，收益会不会更好？

　　这都是资金的机会成本。

　　当然，我们没法用后视镜的角度，提前做判断。

　　但——

　　现在这种情况下，越来越指向一个结论：

　　买房，还是优先考虑自住属性吧。

　　自住的房子，也有可能会跌价。但如果是自己的窝，相对不会太在意一些成本了。

　　跌了就跌了吧，反正自己也要住。

　　又或者说，短期跌了也没谓，反正自己一直住着，说不定哪天又涨回去了呢。

　　而且正如夏夏说的，有恒产者有恒心。

　　有了自己的房子后，你才更能够心态平和地去做一些事情。

　　它在心理上属于必需品。

　　如果把买房当成投资，从大趋势上来看，已经可以说——

　　它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。

　　房子流动性还是有点弱的，涉及到交易，不管是卖掉、或者租出去。

　　都有时间成本的。

　　而一旦涉及到借贷，资金又有利息成本。

　　这时候，你不得不多方衡量了。

　　之前有投资者说，现在买房子做投资，还不如去买一些指数基金。

　　其实我是大体同意的。

　　当然，不同的人会有不同的选项。

　　有的人，就是更钟意房产投资。眼光稳准狠，对市场十分门清。

　　那就从自己的优势出发做选择。

　　能承受风险的话，也挺好。

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