买房持有11年，还亏了35%！千万别踩这类坑！

　　又一个因为房价大跌而出名的城市！

　　前有黑龙江鹤岗、云南个旧，现有山东威海乳山。

　　威海乳山，不是吧？地处烟台、威海和青岛三城的衔接腹地，一个美丽的海滨小城，如此优越的地段和环境，房价怎么会大跌呢？

　　而现实是，10年前乳山房价大概是3500/平，十年后的今天，一手房大概4500/平，但是二手房却跌至2500/平。5万块买套海景房，在这里可以成为现实。

　　2009年，一个叫“武汉十三哥”的投资者，花了20万在乳山买了一套36平方米的小房子。持有11年后终于有人接盘，但代价是必须亏掉7万，也就是以13万的价格卖出。按照十三哥本人的说法就是，加上房贷利息，简直是血亏啊。

　　请原谅我再补上一刀，如果当初加点钱去买青岛市区，他的10万块已经涨到100万了。

　　做投资，最恐怖的真相是：资金的机会成本比你现实亏损的成本要高得多。

　　没有买乳山的朋友，你也别沾沾自喜，你以为只有乳山是这样吗？那些买秦皇岛、舟山、漳州港、北海、防城港等一众沿海城市海景房的朋友，你以为你们会好到哪里去吗？你们一样会面临同样场景，房价多年不涨，想卖也卖不掉。

　　为什么？因为你们买的都不是真正的旅居养老房。真正有价值的旅居养老房，必须符合三大核心标准：

　　1、优质的空气，这一点可以筛选掉所有北方沿海城市

　　2、卓越的景观，这一点可以筛选掉99%的内陆沿海城市，因为内陆沿海城市海景真的很一般

　　3、冬天温暖的气候。那就只剩下海南岛了。

　　没错，放眼全国960公里的土地，算得上有价值的旅居养老房产就一个地方：海南岛。

　　而海南岛能买吗？

　　1、18年4月后全岛限购，针对内陆人需要2年社保；

　　2、有价值的地方和项目已经很贵，比如三亚、陵水的海景房需要2-5万/平不等。

　　说直白一点，旅居养老房产只能是有钱人玩的市场，拿着几十万就去买旅居房，海景房的朋友，真心劝你一句，别糟蹋钱了。想度假了，想望海了，花几千住一晚五星级望海酒店，它不香吗？

　　我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货！

（责任编辑：季丽亚 HN003）