头部玩家已瞄准办公服务市场

　　证券时报记者 王小伟

　　作为新生产业，联合办公今年以来动作频出。8月底，梦想加举办了品牌升级发布会，宣称正式由联合办公向办公服务升级，被业内视为创新定义了办公服务市场，同时wework今年也相继推出Powered by We等空间服务解决方案，在客群方面也持续发力大企业客群。

　　业内认为，随着行业和市场的不断发展成熟，联合办公正在向综合办公服务领域过渡浪潮蔚然显现，在这种发展趋势下，联合办公这一特定历史阶段生发的一种办公形式，或将成为过去时。

　　大企业与“新一线”

　　2015年，联合办公空间模式进入中国时正值“双创”大潮，由于运营方提供的办公解决方案，在满足办公的空间需求的基础上搭载各类服务，进而形成联合办公的独特生态。在市场快速爆发的2016和2017年，由主要灵活办公运营商（包括联合办公和服务式办公运营商）管理的灵活办公总量增长了150%，且中国很快将成为全球最大的联合办公市场。庞大的市场规模使中国的联合办公产业迅速进入百家争鸣、群雄逐鹿的“混战生态”。统计显示，截至2018年6月，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，工位数超200万个。

　　虽然联合办公的兴起，是因为空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等优势切中了初创期中小企业的“痛点”，但是记者发现，伴随着产业生态的演进，联合办公从今年开始，也越来越吸引大型企业的入局。比如国际知名的通用电气、戴尔、三星等企业入驻wework、而中粮、百度、滴滴等企业则陆续入驻梦想加。大企业分支机构或或快速发展企业入驻联合办公正在成为一股势不可挡的趋势，在整个行业里面蔓延。

　　中国目前正在实现经济转型和产业升级，高科技、创新型及互联网企业发展迅猛。为联合办公行业发展提供了广阔的市场。如今，随着国内新一线城市的崛起，各联合办公品牌不再只着眼一线城市，迅速将眼光投向新一线城市，快速落地布局。

　　以梦想加为例，子去年下半年开始，先后在成都、杭州等城市快速扩张规模，并吸引一大批包括OPPO、科大讯飞等快速发展的公司入驻。据梦想加创始人温梦飞表示，位于城市核心商圈，可以快速拎包入驻，拥有高品质办公服务、智能化共享空间体验以及梦想加空间的高颜值，成为吸引这类团队入驻关键原因。

　　“目前大型企业的轻资产化并没有形成大趋势，但是正在露出苗头。”梦想加创始人温梦飞对证券时报记者分析指出，“对于快速发展的公司来说，能够实现灵活性办公，带来成本、时间的节约以及效率的提高；而对于大型企业的创新业务板块而言，由于投入周期相对较长，出于资产配置的安排，联合办公也容易对分支团队带来吸引力。与新客群的扩围同步，联合办公平台开始从此前的一线城市迅速向新一线城市延展，并通过与新客群的合作，将催化新一线产业生态的激荡。”

　　从联合办公到办公服务

　　在客户群扩围和“新一线”拓展的过程中，联合办公平台自身也在经历蝶变，以适应更高维的市场和更广范的客户群。

　　放眼全球，随着联合办公的深入发展和市场扩大，联合办公行业呈现出正在逐步向综合办公服务过渡的趋势。例如，梦想加智效办公服务方案、wework今年推出的Powered by We、HQ by WeWork等等，这些都远远超出了“联合办公”本身的服务范围。

　　今年8月，梦想加曾提出“办公服务”新概念，内容包涵更广的范围，包括办公场景、办公服务、智能服务等方面，面向的是更高维的市场以及更广范围的客户群。根据公司介绍，这在其如今的四大核心业务上面表现得更为清晰：以共享、灵活型服务为主的联合办公空间业务，专属、定制化服务为主的全周期办公服务业务、即需即用的消费型流动办公业务三者结合的“办公空间化服务”，以及以软硬件智能办公产品整合而成的“智效办公体系”输出业务。

　　进入2018年以来，智能化成为行业关注的焦点，市场上的联合办公品牌都在强调智能，从某种层面上来讲，智能或将成为未来撬动联合办公的新支点之一，也成为头部平台争相竞技的重要维度。

　　“智能科技具有很大的延展空间，从最初的智能门禁，到一个ID连接后台所有设备，再到整体智能输入，我们在联合办公空间里验证了很多综合场景。”温梦飞说，“将‘以物为本’的传统办公服务向‘以人为本’的未来办公服务升级变革，我们相信这是办公IoT（物联网）真正的未来。同时，我们将科技基因加之地产模式，从移动互联、大数据的视角，进军PropTech（房地产科技）领域，并从办公空间、办公楼宇、综合办公服务等层面创造更多智能化办公场景。”

　　任何产业发展初期，走在行业变革之先的平台，更容易成为嗅觉敏锐的资本方所青睐的对象。今年以来， VC、PE机构深感募资难、投资数量减少的“资金寒冬”，但是联合办公的融资热潮却持续涌现。其中，今年6月，纳什空间和优客工场先后获得数亿元人民币融资，龙头平台WeWork中国7月也宣布获得5亿美元B轮融资，而在8月，梦想加也获得C轮融资1.2亿美元。证券时报记者从部分联合办公平台获悉，多轮融资之后，IPO会正式提上日程。

　　梦想加创始人王晓鲁分析说，联合办公产业正式进入整合期，随着投资并购的提速，低端重复建设的企业主体将退出市场，小品牌的联合办公空间被整合到竞争实力强的品牌中将成为大势所趋。“资本开始识别、追逐那些更有前景的联合办公公司，这也为行业优胜劣汰，兼并重组带来机遇。头部效应将在联合办公行业领域日益凸显，头部玩家的竞争也将随之日益激烈。”

　　在资本助推下，越来越多的联合办公平台都在加速布局核心商圈布局，力求将每个城市的核心地标落地空间打造成该城市的时尚打卡圣地。资本的频频介入，意味着联合办公领域的未来将会有一场更加残酷的厮杀，而谁能笑傲到最后，对企业和资本而言，都是一场严峻的考验。

责任编辑：陶然