轻松攻占售楼处！国庆“踩盘”攻略来啦

（原标题：轻松攻占售楼处！国庆“踩盘”攻略来啦）

根据预算选择板块

国庆小长假准备干点啥？出去浪，别闹了，你如果已经准备买房，还是抓紧时间去看房吧。

为什么要劝你趁假期有空去看房踩盘呢？道理很简单，首先买房是一笔“大买卖”，这一辈子可能就只有这么一次“豪横”的机会，而且一次性要花出去百十万甚至几百万(当然里面还有一部分是向银行借的)，不多花点时间去挑一挑，那就有点太随意了。平时买件衣服还要左挑右选的，买房可不能这么随意。

其次呢？买房如结婚，需要跟它相处很长时间，如果买到不合适的，再换可就相当的费时费力，还很费钱。所以，在买房之前多花点时间和精力是值得的。

选房到底选的是什么？归根结底还是地段。所以在楼盘品质、建筑质量、整体风格、房型设计方面等大致相似的前提下，重点就是关注板块。

小编曾碰到在松江工作的人，跑到嘉定去看房，看完之后却犯了难，如果买在嘉定，就只能换工作了。这就是在买房之前没有事先做好规划产生的后果。我们不建议像无头苍蝇般四处乱撞，而是根据自己的经济实力，对符合条件的区域做个初步选择。

怎么选？先看看自己存了多少钱。比如有两百万，可以买一套总价在600万元左右的房子，当然每月还能承担2.23万元的房贷(等额本息还款法，30年)。

在初步确定房屋总价之后，便开始挑选板块。在网络时代，很容易查询房价，不管是新房，还是二手房，都能从网上查到。至于是哪些网站，在这里就不打广告了，自己去找。

挑好板块之后，还要做点细致的工作，就是准备一些重点考察楼盘的资料，比如具体地址、交通路线等等，这样可以节约考察时间。

确定各项需求权重

确定好板块的同时，还有一项重要准备工作要做，即确定具体的判断依据，以便在看完所有楼盘之后，顺利选出让自己最满意的“内个”。

在看了不少项目之后，大多数人会产生选择恐惧症，反而无法做出选择。觉得看到的房子各有特点，都挺好，无法做出取舍，因此只能学小朋友“点兵点将”了。但实际上，这样选出的房子并不一定是最理想的那一套。

那么，如何避免碰到这种情形呢？这时候要做的就是引入权重系数概念。权重是一个相对的概念，是针对某一指标而言。通常情况下，某一指标的权重是指该指标在整体评价中的相对重要程度。可以将所含各个指标权重之和视为1(即100%)，而其中每个指际的权重则用小数表示，称为“权重系数”。

具体到买房，根据这个思路，可以把家庭成员的需求视为指标，比如交通、教育、医疗、购物、绿化、娱乐等等，按照重要程度，给予相应的权重系数。重要程度越高，权重系数越大。比如有小孩的家庭，教育的权重系数要高一些。再比如大多数家庭男女双方都是上班族，那么交通的权重系数也有适当倾斜。

确定好权重系数之后，可以制作一个表格，每个楼盘一份，以便进行评分并记录分值。待看盘结束之后，拿出所有楼盘评价表，从中挑出分值排在前面的楼盘，再进一步进行比较，便能实现优中选优。

踩盘切莫走马观花

看房只看样板房，相信很多人买房时，会犯这样的错误。

对不少人来说，看房就只干了两件事，第一件事是打探房价，询问有没有折扣；第二件事则是在售楼人员的带领下看一眼样板房，对房型有个大致的了解。而更多时候，购房者只要在价格合适的情况下，房型没啥大的问题，便会做出购买决定。

但是，买房关注的不仅仅只是房价，还有其他内容。比如有小孩的家庭，需要考虑就读问题；再比如上班族，需要考虑交通问题。买房需要做到事无巨细，尽可能穷尽所有因素，比如有的人睡觉轻，便要考察周边是否存在噪音源，也不能把家安在高架以及交通主干道旁。

所以，看房时，不仅仅只看项目本身，也要考察项目周边情况，已经楼盘周边配套情况，并核实售楼人员所介绍的内容，尤其是那些让你怦然心动的信息。

总之，买房之前，准备工作做得越充分、越细致，也就能够买到称心如意的住房。

最后祝各位假期看房愉快！

（文章来源：理财周刊）