房产信托投资基金渐火 成房企融资新法宝

本报讯(记者 江楚雅)在融资渠道收窄的大背景下，不少房企开始寻找新的融资机会，不少房地产企业将目光投向了金融市场，房地产信托投资基金(REITs)异军突起，成为了房企扩宽资金渠道的重要法宝。

8月2日，作为全球首只投资于内地物业的REITs 越秀房产基金((00405 HK)公布了其截至2018年6月30日之中期业绩。越秀房产基金的收入总额约为人民币10.03亿元，较去年同期增长10.3%。物业收入净额约为人民币7.27亿元，较去年同期增长12.7%。

“REITs在国际市场发展相对成熟，但对国内的投资者来说，理解REITs产品需要比较长的时间。”越秀房产基金相关负责人在接受长江商报记者采访时解释说，“简单说就是将写字楼、商铺、商业综合体等房产基金化运作，投资人可根据自己的财力，购买相应的基金，定期分红。再直白点说就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。”

8月2日，越秀房产基金公布了其截至2018年6月30日之中期业绩。越秀房产基金的收入总额约为人民币10.03亿元，较去年同期增长10.3%。物业收入净额约为人民币7.27亿元，较去年同期增长12.7%。旗下的国金中心、上海越秀大厦及武汉物业业绩稳步增长。

业内分析，在调控和监管趋严背景下，开发商单“售卖”这条道路已经很难走了，杠杆太高了，很多小型企业也因为撬不动杠杆最终走向了被收购的命运，所以他们需要其他的道路自救，REITs对开发商来说则是一条新路。

《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》显示，截至2018年3月末，私募房地产投资信托基金(REITs)已发行规模共计692.75亿元，未来潜在市值或超万亿。