私募:房地产税对地产股影响有限 起到抑制房价作用

来源:私募排排网 2018-04-25 11:15:52

摘要
私募:房地产税对地产股影响有限起到抑制房价作用私募排排网徐锋私募排排网(微信simuppw)4月25日讯随着近几年来地产持续上涨,备受市场关注的房地产税亦提上了日程。据了解,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。那么对于房地产税草案,私募大佬是如何解读的呢?为此私募排排网连线了五位私募人

私募:房地产税对地产股影响有限 起到抑制房价作用

私募排排网 徐锋

私募排排网(微信simuppw)4月25日讯 随着近几年来地产持续上涨,备受市场关注的房地产税亦提上了日程。据了解,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。那么对于房地产税草案,私募大佬是如何解读的呢?为此私募排排网连线了五位私募人士,他们分别是瀚信资产基金经理张诗航、磐耀资产总经理辜若飞、君禾资本、元朔投资总经理蒋其林、赛亚资本副总裁黎红静。

未来地产投资回报率下降 起到抑制房价作用

对于房地产税法草案,瀚信资产基金经理张诗航在接受私募排排网采访时表示,自今年 3 月份以来,这次已经是房地产税被官方第六次正式提及了,而相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。同时他认为房地产税一定程度上是对“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本思路的政策变化,个人认为未来房地产投资的回报率可能会大大下降。

磐耀资产总经理辜若飞则表示,我国房产税的主要功能虽然是筹资功能,即地方政府通过征收房产税参与房地产价值增值的分配,筹集来的资金用于提高地方政府公共财政水平等方面。同时他表示,出台房产税还有一个主要目的在于抑制房地产价格过快上涨,房产税的出台会在短期和中期压制房地产的价格,但长期来看房价还是会根据税率、供求关系、人口流动、金融属性等几个方面共同影响决定的。

君禾资本表示,房产税的征收并不是为了控制房价而制定的,而是为了抑制地产炒作,避免过多住房资源空置浪费。相关部门让住房回归居住的本质,其实初衷是好的,但是具体细则制定以及执行方面可能还需要一定的过程。

赛亚资本副总裁黎红静认为,房地产税是一个大多数国家都普遍采用的税收制度,征收房地产税可以调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用;同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。另外,黎红静表示,房地产税的出台,在一定程度上会降低了房地产硬性需求, 从而一定程度上遏制了房价涨的过快过热的势头, 这对房价还是会有一定的抑制和降低作用。

房地产税对地产股影响有限

那么房地产税对地产行业会造成怎样的影响呢?张诗航向私募排排网透露,房地产税的征收,是市场预期内的事情,所以这对地产股的影响是非常有限,但是却对A股市场的情绪影响很大,建议广大中小投资者谨慎投资。

元朔投资总经理蒋其林则表示,房地产税草案现在还未正式定稿,但个人认为如果确定增收房产税的话,这将对A股市场来说是一个长期利好的消息。

黎红静表示,由于中国人口基数十分庞大,国内经济发展处于在升级持续中,城镇化也是持续推进中,现阶段房价上涨的主要矛盾仍然是供不应求状况,目前供应上没有进一步显著放大,预计未来房地产仍然会出现处在交投两旺的局面。所以个人预计未来房价仍然处于继续震荡上行的趋势。

君禾资本认为目前国内房地产行业总量上的增长空间已经十分有限,未来的投资机会在于存量格局的优化,龙头上市地产企业有望借助自身的优势进而做大做强,国内房地产行业的集中度将会大幅上升。同时他表示,目前我国TOP10上市房地产企业的市场占率为27%,未来有望提升至50%以上。


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