私募：房地产税对地产股影响有限 起到抑制房价作用

私募：房地产税对地产股影响有限 起到抑制房价作用

私募排排网 徐锋

私募排排网(微信simuppw)4月25日讯 随着近几年来地产持续上涨，备受市场关注的房地产税亦提上了日程。据了解，目前房地产税法草案已有大体框架，正向各地征求意见。那么对于房地产税草案，私募大佬是如何解读的呢?为此私募排排网连线了五位私募人士，他们分别是瀚信资产基金经理张诗航、磐耀资产总经理辜若飞、君禾资本、元朔投资总经理蒋其林、赛亚资本副总裁黎红静。

未来地产投资回报率下降 起到抑制房价作用

对于房地产税法草案，瀚信资产基金经理张诗航在接受私募排排网采访时表示，自今年 3 月份以来，这次已经是房地产税被官方第六次正式提及了，而相比往年的原则性表述，今年关于房地产税的说法愈发具体。同时他认为房地产税一定程度上是对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本思路的政策变化，个人认为未来房地产投资的回报率可能会大大下降。

磐耀资产总经理辜若飞则表示，我国房产税的主要功能虽然是筹资功能，即地方政府通过征收房产税参与房地产价值增值的分配，筹集来的资金用于提高地方政府公共财政水平等方面。同时他表示，出台房产税还有一个主要目的在于抑制房地产价格过快上涨，房产税的出台会在短期和中期压制房地产的价格，但长期来看房价还是会根据税率、供求关系、人口流动、金融属性等几个方面共同影响决定的。

君禾资本表示，房产税的征收并不是为了控制房价而制定的，而是为了抑制地产炒作，避免过多住房资源空置浪费。相关部门让住房回归居住的本质，其实初衷是好的，但是具体细则制定以及执行方面可能还需要一定的过程。

赛亚资本副总裁黎红静认为，房地产税是一个大多数国家都普遍采用的税收制度，征收房地产税可以调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用;同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。另外，黎红静表示，房地产税的出台，在一定程度上会降低了房地产硬性需求， 从而一定程度上遏制了房价涨的过快过热的势头， 这对房价还是会有一定的抑制和降低作用。

房地产税对地产股影响有限

那么房地产税对地产行业会造成怎样的影响呢?张诗航向私募排排网透露，房地产税的征收，是市场预期内的事情，所以这对地产股的影响是非常有限，但是却对A股市场的情绪影响很大，建议广大中小投资者谨慎投资。

元朔投资总经理蒋其林则表示，房地产税草案现在还未正式定稿，但个人认为如果确定增收房产税的话，这将对A股市场来说是一个长期利好的消息。

黎红静表示，由于中国人口基数十分庞大，国内经济发展处于在升级持续中，城镇化也是持续推进中，现阶段房价上涨的主要矛盾仍然是供不应求状况，目前供应上没有进一步显著放大，预计未来房地产仍然会出现处在交投两旺的局面。所以个人预计未来房价仍然处于继续震荡上行的趋势。

君禾资本认为目前国内房地产行业总量上的增长空间已经十分有限，未来的投资机会在于存量格局的优化，龙头上市地产企业有望借助自身的优势进而做大做强，国内房地产行业的集中度将会大幅上升。同时他表示，目前我国TOP10上市房地产企业的市场占率为27%，未来有望提升至50%以上。