私募：地产去杠杆已在路上 降温效果待观察

私募排排网(微信simuppw)1月12日讯 自去年国庆节前后重点一二线城市出台限购令后，楼市涨幅过快的部分城市开始出现明显降温，市场逐渐趋于理性。去年年底，中央经济工作会议给2017年全国房地产市场定下了基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且表示要建立平稳房地产市场的长效机制。对于房地产这一热点话题，私募排排网整理了三位私募人士的观点，他们分别是鼎钧资本研发部负责人、高级合伙人杨焕、巨泽投资董事长马澄、财经评论员郭施亮。

杨焕：房地产去杠杆已经在路上 房产投资价值是否降低值得思考

中央经济工作会议的定调后，针对房地产市场，无论是一级市场土地供给【农地入市，同价同权】，自有资金拿地资金【全额拿地】)、还是二级市场(房地产开发贷款限制【可贷资金下调，资金来源受限(理财产品、信托限制)】、在建工程抵押贷款限制及工程方垫资【保证金比例提高】)还是三级市场(二手房层面【房产税立法】，地方财政或从土地财政转变为税收财政模式【税收替代土地财政】)都将逐步作出相应的限制。

通过相关银行渠道了解到，2017年的房地产领域的存量资金需要下降到2015年及2016年存量资金的的93%，房地产的上涨，更多是金融杠杆的游戏，对于房地产的资金供给整体是收缩的，从中央主基调“降成本”及“去泡沫”的角度来看，房地产的投资机会不大。

《鼎钧资本核心资讯观察眼第一期》中提到的中央确立的去产能任务中完成不力的两个省份的官员得到了处罚，试想一下，去除房地产泡沫不力的省份是否也会遭遇问责机制呢?房地产的去杠杆已经在路上，股市去杠杆的惨烈大家都已经见到，房地产的投资价值是否降低，需要投资者自己细细思考。

马澄：房地产长效机制不容易制定好 非常多的细节要慢慢制定

深圳巨泽认为房地产长效机制没那么容易就能制定好，中国那么多个省，每个地方情况都不一样，想一下子出台大家都能够接受的机制可不是那么容易的。就算现在制订了初步方案，之后还有非常多的细节要慢慢制定。

郭施亮：部分地区调控效果初显成绩 后续降温效果仍需继续观察

在近年来，国内房地产，尤其是国内一、二线的房地产市场，出现了明显的价格上涨趋势。然而，自今年以来，随着首付贷等高杠杆炒房工具的兴起，加之年内资产荒风波的持续上演，却加速了以北上深为主导的核心房地产市场价格的飙升，而其短期飙升速度，也是相当惊人。

出于风险的考量，或后续可持续的发展，国庆期间各地也终于祭出了接连的调控措施，并试图为高烧不退的房地产市场降温。在具体操作中，既有地区采取了限购限贷的政策，又有部分政策对房地产公司债等融资渠道作出了限定，试图从根源上抑制这一种高杠杆拿地、高杠杆炒作的风险。时下，在各地密集的调控影响下，部分地区的调控效果还是初显成绩，但后续降温效果可否持续凑效，仍需继续观察。